Location Bureaux
Réf. A-001872

À louer – Bureaux de 450 à 2 000 m² proche de Lille, à Villeneuve-d’Ascq – Nord (59)

Villeneuve-d'Ascq · 59491 · Nord, Hauts-de-France
Prix
Sur demande
Surface totale
2 000 m²
Divisible dès
450 m²
Description

À louer – Bureaux de 450 à 2 000 m² proche de Lille, à Villeneuve-d’Ascq – Nord (59)

Situé au cœur de la métropole lilloise, à Villeneuve-d'Ascq, le Move Factory est un espace de location de bureaux flexible et évolutif dans un bâtiment flambant neuf de 4 000 m² construit en 2022. Il s'agit du premier écosystème européen dédié aux mobilités, et le bâtiment est certifié BREEAM Excellent et labellisé BEPOS E3C1.

Le Move Factory propose une grande variété de solutions de bureaux, de coworking et de sous-location, disponibles sur de grands plateaux divisibles de 450 à 2 000 m², avec des baux immobiliers classiques ou flexibles. Vous pouvez bénéficier d'un aménagement sur mesure de vos espaces de bureaux, ainsi que d'un accès aux services mutualisés du bâtiment. Un parking souterrain est également disponible.

Le bâtiment offre également plus de 390 postes de travail dans des bureaux privatifs pouvant accueillir de 2 à 30 personnes, offrant une grande flexibilité aux entreprises de toutes tailles. Avec un environnement de travail moderne et stimulant ainsi qu'un large éventail de services disponibles, le Move Factory est un choix idéal pour les entreprises en quête d'un espace de travail adapté à leurs besoins.

Une localisation stratégique dans la périphérie de Lille

Situé à Villeneuve-d'Ascq, une ville dynamique et en pleine expansion située dans la périphérie de Lille, entre Lille et Roubaix, ces bureaux bénéficient d'une localisation idéale. Facilement accessible via les axes autoroutiers tels que l'A1 et l'A27, ce bâtiment est également très bien desservi par les transports en commun.

De plus, de nombreux axes routiers importants se trouvent à proximité immédiate de ce bâtiment, notamment l'A23, l'A27, l'A22 et l'A1. Cela offre une grande flexibilité et une grande accessibilité aux entreprises qui y sont installées, leur permettant de rejoindre facilement toutes les grandes villes de la région, telles que Roubaix, Tourcoing ou encore Valenciennes.

À proximité :

  • Aéroport Lille-Lesquin à 10 minutes
  • Gare TGV Lille Flandres et Lille Europe accessibles en métro en 10 minutes

Ces bureaux à louer à proximité de Lille vous intéressent ?

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques
  • Parking · VL
  • État · Neuf
  • Débit internet · Fibre optique

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A1 sortie 17 — Henin-Beaumont (17) 29,1 km
Gare voyageurs
Croix - Wasquehal 2,7 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL) 11,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés

Tissu économique dynamique 38 966 établissements actifs sur la commune Aides mobilisables 3 dispositifs d’aide mobilisables Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Marché immobilier local

DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Villeneuve-d'Ascq en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

6 049 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -15.8 %
Évolution vs N-1
117
Transactions en 2025
29
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Villeneuve-d'Ascq.

38 966
Établissements actifs
Activités spécialisées (conseil, R&D)
Secteur dominant
20 750
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • AUCHAN RETAIL SERVICES Services administratifs ~3 500 salariés
  • ORGANISATION INTRA-GROUPE DES ACHATS Commerce ~1 500 salariés
  • DECATHLON Activités spécialisées (conseil, R&D) ~1 500 salariés
  • COMMUNE DE VILLENEUVE D ASCQ Administration publique ~1 500 salariés
  • COFIDIS Finance / Assurance ~1 500 salariés
Secteurs représentés
  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 4 gros employeur(s)
  • Services administratifs 3 gros employeur(s)
  • Commerce 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole Européenne de Lille. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

484 098
Actifs occupés (15-64 ans)
261 765
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
208 489
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Prof. intermédiaires 27.4 %
  • Cadres 26.7 %
  • Employés 25.3 %
  • Ouvriers 16.5 %
  • Artisans / commerçants 4.7 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+48 095 actifs viennent travailler à Villeneuve-d'Ascq chaque jour depuis une autre commune. Dont 31 038 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Lille 7 936 actifs
  • Tourcoing 2 274 actifs
  • Roubaix 1 793 actifs
  • Marcq-en-Barœul 1 472 actifs
  • Mons-en-Barœul 1 078 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Villeneuve-d'Ascq.

AFR
AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Nouveau Mons - Les Sarts- Dombrowski
En savoir plus →
TI
Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : SCOT Lille Métropole
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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