Tracé indicatif — Source : CEREMA, base FUSAC 2024 (Licence Ouverte 2.0).

Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Aude
Réf. A-004482

Technoparc Pech Perry à proximité de Narbonne (11)

Montredon-des-Corbières · 11100 · Aude, Occitanie
Photos de la zone 1
Technoparc Pech Perry à proximité de Narbonne (11)
Présentation

Présentation du Technoparc Pech Perry

Situé à une dizaine de minutes de Narbonne, le Technoparc Pech Perry s’étend en bordure de la route départementale 6113, un axe majeur reliant Narbonne à Carcassonne via Lézignan-Corbières. Sa position stratégique, à proximité immédiate de Narbonne, en fait un lieu privilégié pour l’implantation d’entreprises et d’activités innovantes.

Ce vaste ensemble d’environ 40 hectares constitue un pôle de développement économique structurant pour le territoire. Le Technoparc Pech Perry accueille des activités autour de la santé :

  • l’Hôpital Privé du Grand Narbonne,
  • la Maison des Consultations,
  • un secteur tertiaire et de services liés aux activités médicales,
  • ainsi qu’un secteur paramédical.

Cet ensemble forme un écosystème dédié à la santé, aux services et à l’innovation. Le Technoparc est ouvert plus largement à des activités de production.

Accessibilité du Technoparc Pech Perry

Le Technoparc Pech Perry bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de Narbonne. Idéalement situé en bordure de la route départementale D6113, il dispose d’un accès direct permettant de rejoindre le centre de Narbonne en une dizaine de minutes seulement.

Cette excellente accessibilité est renforcée par la proximité des autoroutes A9 et A61, offrant des liaisons rapides vers les principales villes du sud de la France : Béziers en 35 minutes, Carcassonne en 45 minutes, Perpignan en 55 minutes, Toulouse en 1h40, ainsi que la frontière espagnole en environ une heure.

Grâce à cette connectivité exceptionnelle, le Technoparc Pech Perry occupe une position stratégique au cœur de la région Occitanie, constituant un véritable carrefour entre Méditerranée et Grand Sud.

Quelles sont les caractéristiques foncières du Technoparc Pech Perry ? 

Le Technoparc Pech Perry dispose actuellement de 6,9 hectares de terrains disponibles, offrant une grande flexibilité pour l’implantation de nouvelles activités. Ces lots peuvent être regroupés ou redécoupés en fonction de la nature et de l’ampleur des projets.

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A9 sortie 38 — Narbonne-Sud 6,2 km
Gare voyageurs
Narbonne 6,4 km
Aéroport commercial
Béziers-Cap d'Agde (BZR) 37,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 4 atouts clés

Marché accessible Prix médian 13 % sous la moyenne du département Tissu économique dynamique 1 245 établissements actifs sur la commune Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Contexte de marché

DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Montredon-des-Corbières en 2025.

1 761 €/m²
Prix médian /m²
↘ -49.2 %
Évolution vs N-1
6
Transactions en 2025
555
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Montredon-des-Corbières.

1 245
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
1 315
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • HOPITAL PRIVE DU GRAND NARBONNE Santé / Action sociale ~375 salariés
  • CENTRE INTERCOMMUNAL D ACTION SOCIALE Santé / Action sociale ~150 salariés
  • AFDAIM ADAPEI 11 ASSOCIATION FAMILIALE DEPARTEMENTALE D AIDE AUX PERSONNES HANDICAPEES MENTALES Santé / Action sociale ~75 salariés
  • SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL Hébergement / Restauration ~75 salariés
  • PERRENOT NARBONNE Transports / Logistique ~75 salariés
Secteurs représentés
  • Santé / Action sociale 5 gros employeur(s)
  • Construction 5 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Le Grand Narbonne. Bassin polyvalent.

45 767
Actifs occupés (15-64 ans)
18 919
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
11 384
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Employés 29.3 %
  • Prof. intermédiaires 27 %
  • Ouvriers 19.4 %
  • Cadres 12 %
  • Artisans / commerçants 10 %
  • Agriculteurs 2.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+1 545 actifs viennent travailler à Montredon-des-Corbières chaque jour depuis une autre commune. Dont 508 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Narbonne 519 actifs
  • Lézignan-Corbières 60 actifs
  • Sallèles-d'Aude 46 actifs
  • Villedaigne 46 actifs
  • Cuxac-d'Aude 45 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Montredon-des-Corbières.

AFR
AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI
Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Grand Narbonne
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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