(+33) 4 65 84 01 52 Cahier des charges

Tracé indicatif — Source : CEREMA, base FUSAC 2024 (Licence Ouverte 2.0).

Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Pas-de-Calais
Réf. A-003981

Parc d’activités du Muguet- Eperlecques- proche Saint Omer

Éperlecques · Pas-de-Calais, Hauts-de-France
Photos de la zone 2
Parc d’activités du Muguet- Eperlecques- proche Saint Omer
Parc d’activités du Muguet- Eperlecques- proche Saint Omer
Présentation

Parc d'activités du Muguet

Le parc d'activités du Muguet  se situe au sein de la Communauté d'Agglomération  du Pays de Saint Omer, dans le Pas-de-Calais, sur la commune d'Eperlecques, le long de la route départementale 300 reliant Dunkerque à Saint-Omer. 

Le parc d'activités du Muguet propose des parcelles adaptées aux besoins des entreprises dans les secteurs d'activités suivants : artisanat ,services aux PME/PMI , éco-activités...

Le parc d’activités du Muguet est situé en région Hauts-de-France, proche des capitales européennes Londres, Bruxelles, Paris et Amsterdam.

Parc d'activités transfrontalier et proche de Saint-Omer

Le parc d'activités du Muguet est situé le long de la RD 300 . Ce site est proche de la sortie n°3 de l'autoroute A26.

En plein carrefour régional de dessertes routières et placé à proximité d’équipements structurants :

  • A 13km de l’A26 reliant Calais - Arras - St Quentin- Reims - Troyes < 15 minutes
  • Gare TGV Hazebrouck à 35km  < 34 minutes
  • Gare TER Eperlecques à 1km < 2 minutes
  • Port maritime de Calais 33 km < 25 minutes
  • Aéroport international de Lesquin à 86 km  < 1 heure

Terrains industriels à proximité de Saint-Omer

D'une surface totale de 10.9 ha, 1.9 ha de terrains industriels sont viabilisés à proximité de Saint-Omer.
Il reste 5 parcelles de terrains industriels à Eperlecques sur le parc d'activités du Muguet. La surface de ces parcelles se situe entre 2000 et 6000 m²

A noter que le parc d'activités transfrontalier bénéficie d'une convention de revitalisation.

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A26 sortie 2 — Ardres (2) 6,6 km
Gare voyageurs
Watten - Éperlecques 4,4 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL) 71,2 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés

Marché accessible Prix médian 97 % sous la moyenne du département Tissu économique dynamique 1 003 établissements actifs sur la commune Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables
Voir les données open data détaillées
DVF

Contexte de marché

DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (62) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

1 824 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
1 279
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Éperlecques.

1 003
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
553
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • UNION DEPART ASSOC PARENT ENFANT INADAPT Santé / Action sociale ~150 salariés
  • CSF Commerce ~75 salariés
  • COMMUNE D'EPERLECQUES Administration publique ~35 salariés
  • T.S.INDUSTRIE Industrie manufacturière ~35 salariés
  • NORD MOTORS Industrie manufacturière ~35 salariés
Secteurs représentés
  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
  • Construction 4 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Pays de Saint-Omer. Bassin polyvalent.

40 633
Actifs occupés (15-64 ans)
15 164
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
8 501
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Ouvriers 29.9 %
  • Employés 27.2 %
  • Prof. intermédiaires 25.6 %
  • Cadres 10.1 %
  • Artisans / commerçants 5.7 %
  • Agriculteurs 1.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+379 actifs viennent travailler à Éperlecques chaque jour depuis une autre commune. Dont 160 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Mentque-Nortbécourt 31 actifs
  • Saint-Omer 28 actifs
  • Bayenghem-lès-Éperlecques 20 actifs
  • Watten 15 actifs
  • Houlle 15 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Éperlecques.

AFR
AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI
Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Pays de Saint-Omer
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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