(+33) 4 65 84 01 52 Cahier des charges

Tracé indicatif — Source : CEREMA, base FUSAC 2024 (Licence Ouverte 2.0).

Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Seine-et-Marne
Réf. A-004163

Parc d’activités du Couternois – Val d’Europe / Île-de-France

Serris · 77700 · Seine-et-Marne, Île-de-France
1 annonce disponible dans cette zone
Photos de la zone 1
Parc d’activités du Couternois – Val d’Europe / Île-de-France
Présentation

Parc d’activités du Couternois - Val d'Europe / Île-de-France

Situé sur le territoire de Val d’Europe, à Serris, le parc d’activités du Couternois accueille des entreprises qui ont fait le choix d’un territoire dynamique.

Secteur 4 de Marne-la-Vallée, ville nouvelle, le Parc d’activités du Couternois est situé à 40 mn de Paris et desservie également par de nombreuses lignes de bus.

Branché directement sur l’A4 (Paris / Lyon) il s’étend sur 55 ha de foncier aménagé. Des services de restauration et hôtellerie sont implantés à proximité.

  • Accès direct Autoroute A4  Paris à 40 mn.
  • Desserte bus vers gare RER seris Val d’Europe 6 mn
  • Desserte bus vers gare TGV Chessy-Marne la Vallée à 15 mn
  • Aéroport de Roissy CDG à 10 mn par TGV

Les atouts du Parc d'activités du Couternois au Val d’Europe pour implanter son entreprise :

-    Proximité de Disneyland paris et Villages Nature
-    Centre commercial du Val d’Europe et Vallée Village
-    Groupe hospitalier de l’Est Francilien
-    Université de Paris et Marne-la-Vallée (IFIS)

Bureaux, locaux d'activités et terrains industriels à vendre ou à louer

Des bureaux et des locaux d’activités à louer ou à vendre sont disponibles sur le Parc d'activitiés du Couternois au Val d'Europe.

Du foncier divisible à vendre est également disponible.

Entreprises implantées sur le Parc d'activités du Couternois

Plusieurs entreprises ont choisi de s'implanter sur le Parc d'activités du Couternois, au Val d'Europe, en Île-de-France :

  • Plateforme régionale logistique AUCHAN
  • Rubans de normandie
  • Fritec

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A4 sortie 13, Serris (13) 1,3 km
Gare voyageurs
Marne-la-Vallée Chessy 2,9 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 25,4 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement recherché · Cet emplacement réunit 2 atouts clés

Tissu économique dynamique 8 332 établissements actifs sur la commune Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Contexte de marché

DVF : Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Serris en 2025.

12 440 €/m²
Prix médian /m²
↗ +118.9 %
Évolution vs N-1
36
Transactions en 2025
19 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Serris.

8 332
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
5 925
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • OCTOPUS SECURITE Services administratifs ~1 500 salariés
  • ELIOR SERVICES PROPRETE ET SANTE Services administratifs ~750 salariés
  • BYBLOS HUMAN SECURITY ILE DE FRANCE Services administratifs ~375 salariés
  • PRIMARK FRANCE SAS Commerce ~375 salariés
  • COMMUNE SERRIS Administration publique ~375 salariés
Secteurs représentés
  • Services administratifs 5 gros employeur(s)
  • Commerce 5 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité : un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Val d'Europe Agglomération. Bassin polyvalent.

27 488
Actifs occupés (15-64 ans)
15 043
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
10 280
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Prof. intermédiaires 30.5 %
  • Cadres 28.1 %
  • Employés 26.6 %
  • Ouvriers 9.2 %
  • Artisans / commerçants 5.2 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français : la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+9 738 actifs viennent travailler à Serris chaque jour depuis une autre commune.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Meaux 442 actifs
  • Bussy-Saint-Georges 426 actifs
  • Montévrain 403 actifs
  • Lagny-sur-Marne 306 actifs
  • Magny-le-Hongre 294 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022, base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle, montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Serris. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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