À louer – Bureaux de 273 à 665 m² à Argenteuil - Hauts-de-Seine (92)
Argenteuil (Val-d'Oise - Île-de-France - France)

Description du bien

Location de Bureaux de 273 à 665 m² vers la Gare d’Argentueil

Ce complexe immobilier s'étend sur un terrain de 11 450 m², offrant un total de 23 512 m² dédiés à un mélange d'activités commerciales et de bureaux. Il se compose de plusieurs bâtiments distincts, chacun répondant à des besoins spécifiques. Le Lot A est réservé à un hôtel, tandis que les Lots C et D accueilleront la SNCF ainsi qu'un parking Silo. Les Lots B, E, F et G seront réservés aux activités de bureaux, offrant une vue panoramique sur les rives de la Seine.

Dans un souci de durabilité, le projet a obtenu la certification HQE™ Bâtiment Durable V3-0 avec 4 étoiles, attestant d'un niveau très performant, ainsi que le label BBCA. Pour réduire son empreinte carbone, des matériaux sélectionnés avec soin, notamment du bois, seront utilisés dans la construction, en plus de l'installation d'équipements hautement performants. L'objectif est de respecter les normes Energie 2 Carbone 2 et BBCA, démontrant ainsi un engagement sérieux envers la réduction des émissions de carbone tout au long du cycle de vie du bâtiment.

Les espaces disponibles sont variés :

• Le Lot B propose une surface utile de bureaux de 2 988 m² répartie du R+1 au R+6, avec des plateaux de 498 m².
• Le Lot E offre 3 006 m² de bureaux répartis également du R+1 au R+6, avec des plateaux de 501 m² chacun.
• Le Lot F, quant à lui, dispose de 328 m² d'espaces d'activités.
• Enfin, le Lot G comprend 3 349 m² de bureaux répartis sur plusieurs niveaux, avec des surfaces variées allant de 273 m² à 665 m².

Un atrium de 102 m² sépare les bâtiments F et G, offrant un espace commun. Les bâtiments disposent aussi d’un hall d'accueil, un coin café et des blocs sanitaires aux normes PMR. De plus, une toiture-terrasse accessible aux usagers est prévue, offrant une vue panoramique sur les environs.

Le complexe bénéficiera également d'un parc de stationnement, avec 300 places réparties sur 6 niveaux à moins de 50 mètres des bâtiments. Parmi ces places, 60 seront être équipées de postes de charge électrique, tandis que 28 seront dédiées aux deux-roues motorisés.

Une localisation idéale entre le Val-d’Oise et les Hauts-de-Seine

Le site de la gare d’Argenteuil jouxte un important pôle de transport, comprenant la gare SNCF et la gare routière, qui sera bientôt renforcé par l'arrivée de la Tangentielle Nord. De plus, sa proximité avec les grands axes routiers tels que l'A15, l'A86 et la RD311 en fait un emplacement stratégique, situé entre le centre historique d’Argenteuil et la zone d’activités de la gare, où travaillent actuellement 1100 personnes. Doté de ces avantages, le site est appelé à devenir un pôle d'attraction métropolitain majeur.

Situé en bordure de la commune d’Argenteuil (Val d’Oise), à la limite départementale avec le nord des Hauts-de-Seine, le site est contigu aux communes de Gennevilliers et de Colombes. Il se trouve à la croisée du centre-ville, avec ses commerces et ses équipements, du quartier résidentiel des Coteaux et d’Orgemont, ainsi que de la zone d’activités de la gare. Il est bien desservi par les transports en commun, avec la ligne J du réseau Transilien reliant Paris – Saint-Lazare à Ermont – Eaubonne en seulement 10 minutes, et 17 lignes de bus desservant la zone.

À proximité :

• Gare d’Argenteuil à 2 minutes à pied
• Gare Saint-Lazare à 20 minutes
• Aéroport de Paris-Orly à 30 minutes

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Caractéristiques techniques

• Certification DD Oui

  Certification HQE™ Bâtiment Durable V3-0 avec 4 étoiles

• Climatisation Oui
• Température dirigée Non défini
• Adapté PMR Oui
• Parking Oui
• Services mutualisé Oui
• Débit Internet Fibre Optique
• Bien sécurisé Oui
• Pré-Cablé Oui

Conditions financières

Accès au site

• Autoroutes < 20min

  L'A15, l'A86 et la RD311 à proximité

• TER, RER, Tram, Métro < 20min

  Gare d’Argenteuil à 2 minutes à pied

• Gare TGV < 20min

  Gare Saint-Lazare à 20 minutes

• Aéroport Entre 20min et 1h

  Aéroport de Paris-Orly à 30 minutes

• Aéroport international Entre 20min et 1h

  Aéroport de Paris-Orly à 30 minutes

• Transports en commun sur la zone Oui