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Réf.
A-001151
A louer, atelier jusqu’à 120 m² dans la pépinière de Valdegour à Nîmes
Nîmes · 30000 · Gard, OccitanieLoyer
60 € /m²/an
≈ 7 200 € /an
Surface totale
120 m²
Divisible dès
80 m²
Description
Location d'un local d'activités jusqu'à 120 m² dans la pépinière de Valdegour à Nîmes, dans le Gard (30)
Vous êtes à la recherche d'un lieu pour débuter votre activité ? Nous vous présentons dans cette annonce, une opportunité en région Occitanie.
Dans une Zone Franche Urbaine
Propriété de Nîmes Métropole et implantée sur le quartier Valdegour, en Zone Franche Urbaine, la pépinière est située sur la ZAC de Valdegour. Elle dispose d'un accès facile depuis l’échangeur Nîmes Ouest par la RN 106, l’avenue Thalès, ainsi que depuis le centre-ville de Nîmes par l’avenue Kennedy. Cette pépinière d’entreprises est destinée à l’hébergement temporaire de jeunes entreprises. Le foncier disponible au sein de la ZAC de Valdegour a permis de créer la pépinière dans un ensemble comptant préalablement une vingtaine d’entreprises pour quelques 250 salariés.
Le bien se situe au nord-ouest de Nîmes, à proximité de la A9 et A54 ainsi que de la Gare TER et TGV de Nîmes. L'aéroport international le plus proche est à 60 km, l'Aéroport de Montpellier Méditerranée.
Plusieurs superficies disponibles
Actuellement, 5 ateliers de 80 m² à 120 m² sont disponibles à la location. Les lieux bénéficient de la fibre optique, ils sont accessibles aux personnes à mobilité réduite et possèdent une alarme intrusion et comptages de fluides indépendants.
Quel loyer pour ce bien ?
Prix de location : 60 € HT HC /m²/an. Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Parking · VL
- État · Bon état
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A9 sortie 25 — Nimes-Ouest 3,1 km
Gare voyageurs
Nîmes 0,7 km
Aéroport commercial
Montpellier-Méditerranée (MPL)
43,1 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 4 atouts clés
Marché accessible Prix médian 25 % sous la moyenne du département
Tissu économique dynamique 106 652 établissements actifs sur la commune
Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables
Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Marché immobilier local
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Nîmes en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 147 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +10.1 %
Évolution vs N-1
238
Transactions en 2025
70 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Nîmes.
106 652
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
24 625
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE NIMES Santé / Action sociale ~7 500 salariés
- COMMUNE DE NIMES Administration publique ~3 500 salariés
- DEPARTEMENT DU GARD Administration publique ~3 500 salariés
- ASSOCIATION AIDE MENAGERE ET AIDE ADOMICILE ET PERSONNES AGEES ET DES FAMILLES Santé / Action sociale ~1 500 salariés
- DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DU GARD Administration publique ~1 500 salariés
Secteurs représentés
- Administration publique 8 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 6 gros employeur(s)
- Enseignement 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Nîmes Métropole. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
95 154
Actifs occupés (15-64 ans)
45 599
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
28 189
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 30.7 %
- Prof. intermédiaires 28.5 %
- Ouvriers 17.2 %
- Cadres 15.7 %
- Artisans / commerçants 8 %
- Agriculteurs 0.9 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+42 198 actifs viennent travailler à Nîmes chaque jour depuis une autre commune. Dont 18 655 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Marguerittes 1 531 actifs 3.6 %
-
Bouillargues 1 261 actifs 3 %
-
Manduel 1 250 actifs 3 %
-
Montpellier 1 247 actifs 3 %
-
Milhaud 1 236 actifs 2.9 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Nîmes.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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Location
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Gallargues-le-Montueux · 30660
À louer – locaux d’activité non divisibles de 636 m² à Gallargues-le-Montueux, proche de Montpellier
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Vers-Pont-du-Gard · 30210