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Réf.
A-000800
Location bureaux Valenciennes – 600 m² – Valenciennes Est
Denain · 59220 · Nord, Hauts-de-FranceLoyer
70 € /m²/an
≈ 42 000 € /an
Surface totale
600 m²
Divisible dès
200 m²
Description
Location bureaux Valenciennes
Location de bureaux proche de Valenciennes d'une surface de 600 m² divisible
Accessibilité des bureaux
En bordure d'autoroute, les bureaux sont proches des grands axes:
- Autoroute A2 à proximité immédiate
- Gare de Denain à 5 min
- Gare de Valenciennes à 15 min
- Aéroport de Lille Lesquin à 40 min
Caractéristiques des bureaux
Les bureaux à la location sont rénovés et disposent d'une surface totale de 600 m², divisible par plateaux de 200 m². Les bureaux sont cloisonnés et équipés. La fibre optique est disponible dans les bureaux. L'immeuble de bureaux est accessible PMR et bénéficie d'un grand parking.
Prix des bureaux
Prix de location des bureaux: 70€ HT HC/m²/an.
Caractéristiques techniques
- Accessibilité PMR
- Parking · VL
- État · rénové
- Débit internet · Fibre optique
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data, 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr, 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A2 sortie 15, Hordain (15) 10,0 km
Gare voyageurs
Denain 0,9 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL)
34,0 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés
Marché accessible Prix médian 35 % sous la moyenne du département
Tissu économique dynamique 7 032 établissements actifs sur la commune
Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local, un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Marché immobilier local
DVF : Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local, un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Denain en 2025.
Indicateur de tension du marché : DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 653 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +57.1 %
Évolution vs N-1
15
Transactions en 2025
121 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Denain.
7 032
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
4 500
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER DE DENAIN Santé / Action sociale ~1 500 salariés
- PAPILLONS BLANCS DENAIN ET ENVIRONS Santé / Action sociale ~750 salariés
- COMMUNE DE DENAIN Administration publique ~375 salariés
- CAPANOR DISTRIBUTION Commerce ~225 salariés
- FONDERIE ET ACIERIE DE DENAIN Industrie manufacturière ~150 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 7 gros employeur(s)
- Enseignement 6 gros employeur(s)
- Administration publique 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité : un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité : un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de la Porte du Hainaut. Idéal pour un projet tertiaire : main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
56 819
Actifs occupés (15-64 ans)
20 959
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
11 852
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Ouvriers 30 %
- Employés 28.3 %
- Prof. intermédiaires 25.7 %
- Cadres 11.2 %
- Artisans / commerçants 5.3 %
- Agriculteurs 0.3 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français : la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français : la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+5 993 actifs viennent travailler à Denain chaque jour depuis une autre commune.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Douchy-les-Mines 428 actifs 7.1 %
-
Escaudain 381 actifs 6.4 %
-
Valenciennes 289 actifs 4.8 %
-
Rœulx 144 actifs 2.4 %
-
Wallers 140 actifs 2.3 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022, base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle, montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle, montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Denain.
ZFU
ZFU-TE : Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
