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Annonce non disponible
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Réf.
A-000997
Local d’activité de 300 m² à louer proche de Montpellier
Saint-Georges-d'Orques · 34680 · Hérault, OccitanieLoyer
80 € /m²/an
≈ 24 000 € /an
Surface totale
300 m²
Terrain
200 m²
Hauteur utile
7 m
Description
Louer un local d'activité de 300 m² proche de Montpellier dans l'Hérault (34)
Vous êtes à la recherche d'un bien immobilier pour votre activité? Nous vous proposons dans cette annonce, une opportunité en région Occitanie.
Une accessibilité stratégique
Le bien immobilier se trouve à 10 minutes de l'autoroute A709. De plus 3 lignes de bus sont à moins de 5 minutes, 2 gares TGV sont situés à moins de 20 minutes des lieux. L'aéroport Montpellier Méditerranée se trouve à 20 minutes du local.
Un local d'activité fonctionnel
D'une surface totale de 300 m², sur un terrain de 200 m² . Le bâtiment dispose d'une Hauteur Sous Plafond de 7m et il est équipé d'une porte sectionnelle électrique.
Quel est le prix de la location du bien?
Le prix du loyer HC / m2 / an est de 80€. Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- État · très bon état
- Hauteur utile · 7 m
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A709 sortie 32 — Saint-Jean-de-Vedas 6,6 km
Gare voyageurs
Montpellier Saint-Roch 8,0 km
Aéroport commercial
Montpellier-Méditerranée (MPL)
15,1 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement recherché · Cet emplacement réunit 2 atouts clés
Marché accessible Prix médian 13 % sous la moyenne du département
Tissu économique dynamique 3 970 établissements actifs sur la commune
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Marché immobilier local
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Saint-Georges-d'Orques en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 337 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +78.4 %
Évolution vs N-1
14
Transactions en 2025
46 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Saint-Georges-d'Orques.
3 970
Établissements actifs
Construction
Secteur dominant
1 100
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- JUST FRANCE Commerce ~225 salariés
- RAZEL-BEC Construction ~150 salariés
- COMMUNE DE SAINT-GEORGES-D ORQUES Administration publique ~150 salariés
- FOYER NOTRE DAME DU BON ACCUEIL Santé / Action sociale ~75 salariés
- LES BISCUITS DE MEL Industrie manufacturière ~75 salariés
Secteurs représentés
- Construction 7 gros employeur(s)
- Commerce 4 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Montpellier Méditerranée Métropole. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
209 318
Actifs occupés (15-64 ans)
75 448
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
105 024
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 29.6 %
- Cadres 27.4 %
- Employés 24 %
- Ouvriers 12 %
- Artisans / commerçants 7.1 %
- Agriculteurs 0.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+1 004 actifs viennent travailler à Saint-Georges-d'Orques chaque jour depuis une autre commune. Dont 455 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Montpellier 210 actifs 20.9 %
-
Juvignac 81 actifs 8.1 %
-
Pignan 45 actifs 4.5 %
-
Saint-André-de-Sangonis 35 actifs 3.5 %
-
Saint-Paul-et-Valmalle 26 actifs 2.6 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Pas de dispositif zonal sur Saint-Georges-d'Orques. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.
D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
