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Réf.
A-000002
Bureaux et salles blanches à louer – Bordeaux
Pessac · 33600 · Gironde, Nouvelle-Aquitaine Dans le parc : Bioparc Bordeaux MétropoleLoyer
110 € /m²/an
≈ 55 000 € /an
Surface totale
500 m²
Divisible dès
180 m²
Description
Bureaux et salles blanches à louer à Bordeaux
Près de 700 m² de bureaux et 100 m² de laboratoires-salles blanches sont disponibles à la location proche de Bordeaux, à Pessac.
Biogalien est l’un des tous premiers pôles d’innovation de France : c'est un espace destiné à favoriser la R&D et l’innovation, offre aux entreprises des loyers compétitifs.
L’objectif du pôle est de stimuler l’innovation en encourageant les rapprochements entre les entreprises présentes sur Biogalien et éventuellement avec des organismes de recherche.
Location de bureaux à Bordeaux
500 m2 de surfaces bureaux neufs cloisonnées, divisibles en 2 demi-plateaux avec un loyer annuel : 110€ HT/m2 et hors charges
180 m2 de surfaces de bureaux comprenant une salle blanche de 99 m² avec un loyer annuel : 160€ HT/ m2 et hors charges. La salle blanche est entièrement étanche avec sas d’isolement permettant de garantir la cascade de pression nécessaire au confinement des activités de chaque salle. Les salles sont conçues pour assurer une clause d’empoussièrement équivalente à ISO 7 selon la norme européenne FS 209
Terrains industriels à Bordeaux
-
Biogalien dispose également de terrains disponibles à la vente en vue de réalisation clé en main.
Les bureaux et salles blanches à louer à Bordeaux sont également adaptés aux activités cosmétiques.
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- État · Neuf
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A10 sortie 45 — Bifurcation de la Gardette (A10/A630) - Lormont 15,5 km
Gare voyageurs
Pessac Alouette 2,5 km
Aéroport commercial
Bordeaux-Mérignac (BOD)
3,6 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés
Tissu économique dynamique 33 478 établissements actifs sur la commune
Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables
Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Marché immobilier local
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Pessac en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
4 663 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +50.1 %
Évolution vs N-1
43
Transactions en 2025
95 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Pessac.
33 478
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
19 025
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE BORDEAUX Santé / Action sociale ~7 500 salariés
- UNIVERSITE DE BORDEAUX Enseignement ~3 500 salariés
- UNIVERSITE BORDEAUX MONTAIGNE BORDEAUX III Enseignement ~1 500 salariés
- AXA FRANCE IARD Finance / Assurance ~1 500 salariés
- COMMUNE DE PESSAC Administration publique ~750 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
- Activités spécialisées (conseil, R&D) 4 gros employeur(s)
- Enseignement 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Bordeaux Métropole. Profil R&D — cadres et techniciens (ingénieurs, chercheurs, opérateurs labo).
380 245
Actifs occupés (15-64 ans)
217 272
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
178 908
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28.8 %
- Cadres 28.4 %
- Employés 24.7 %
- Ouvriers 13.1 %
- Artisans / commerçants 6.4 %
- Agriculteurs 0.1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+26 005 actifs viennent travailler à Pessac chaque jour depuis une autre commune. Dont 16 523 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Bordeaux 3 939 actifs 15.1 %
-
Mérignac 2 565 actifs 9.9 %
-
Talence 1 901 actifs 7.3 %
-
Gradignan 1 414 actifs 5.4 %
-
Villenave-d'Ornon 1 374 actifs 5.3 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Pessac.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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Artigues-près-Bordeaux · 33370