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Réf.
A-104615
À vendre – Local agroalimentaire de 998 m² à Villedieu-sur-Indre – Indre (36)
Villedieu-sur-Indre · 36320 · Indre, Centre-Val de LoirePrix
Sur demande
Surface totale
998 m²
Description
Local agroalimentaire de 998 m² à vendre à Villedieu-sur-Indre (36)
Situé sur la zone industrielle de Villedieu-Niherne, sur l'axe Châteauroux–Tours et à seulement 5 minutes de l'autoroute A20, ce bâtiment agroalimentaire dispose d’une surface totale de 998 m². Il est proposé à la reprise à la suite d'une liquidation judiciaire intervenue en novembre 2024.
Le bâtiment était exploité sous froid positif et dispose de 11 chambres froides positives ainsi que de 2 chambres froides négatives. Il comprend également des bureaux répartis entre le rez-de-chaussée et l'étage, une salle de pause ou de réunion, ainsi que des locaux sociaux avec sanitaires.
Un showroom attenant complète l'ensemble et offre la possibilité de réaménager les espaces grâce à des cloisons en panneaux sandwich. L'ensemble du bâtiment est équipé d'un éclairage LED.
Le site bénéficie d'un accès poids lourds avec deux quais de déchargement, d'un parking pour véhicules légers et d'un environnement sécurisé.
Une situation stratégique à proximité de Châteauroux
La zone d'activités de Villedieu-Niherne bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 15 minutes de Châteauroux, 1 h 25 de Limoges et 2 h 30 de Clermont-Ferrand via l'autoroute A71. Elle profite d'un accès rapide à l'autoroute A20 (Paris – Toulouse), ainsi qu'à proximité des autoroutes A10 (Paris – Bordeaux), A71 (Paris – Clermont-Ferrand) et A85 (Tours – Angers – Nantes).
Le site se trouve à une quinzaine de minutes de la gare SNCF de Châteauroux, desservie par la ligne POLT reliant Paris, Orléans, Limoges et Toulouse. Il est également situé à proximité de l'aéroport international Châteauroux-Centre Marcel Dassault, plateforme reconnue pour ses activités de fret, de logistique.
Ce local agroalimentaire à vendre vous intéresse ?
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- Parking · VL
- État · Bon état
- Débit internet · Haut débit
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A85 sortie 12 — Saint-Romain-sur-Cher 52,9 km
Gare voyageurs
Châteauroux 12,8 km
Aéroport commercial
Tours-Val de Loire (TUF)
89,5 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés
Marché accessible Prix médian 66 % sous la moyenne du département
Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables
Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Contexte de marché
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (36) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
1 069 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
279
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Val de l'Indre - Brenne. Bassin agroalimentaire — ouvriers de production et techniciens (qualité, R&D).
5 467
Actifs occupés (15-64 ans)
3 008
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
777
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Ouvriers 30.2 %
- Employés 28.2 %
- Prof. intermédiaires 24.8 %
- Cadres 9 %
- Artisans / commerçants 5.5 %
- Agriculteurs 2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+340 actifs viennent travailler à Villedieu-sur-Indre chaque jour depuis une autre commune. Dont 264 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Châteauroux 76 actifs 22.4 %
-
Buzançais 20 actifs 5.9 %
-
Saint-Maur 15 actifs 4.4 %
-
Issoudun 11 actifs 3.2 %
-
La Pérouille 11 actifs 3.2 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Villedieu-sur-Indre.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
