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Réf.
A-001811
À vendre – 2 terrains industriels de 2 483 et 3 009 m² à Montesquieu – Lot-et-Garonne (47)
Montesquieu · 47130 · Lot-et-Garonne, Nouvelle-AquitainePrix terrain
9,60 € /m²
Surface totale
3 006 m²
Divisible dès
2 483 m²
Description
À vendre – 2 terrains de 2 483 et 3 009 m² à Montesquieu – Lot-et-Garonne (47)
À vendre dans la Zone d’Activités Économiques de Larqué à Montesquieu, découvrez ces deux terrains industriels viabilisés de 2 483 et 3 009 m².
La Zone d’activités fait partie des Zones de Revitalisation Rurale qui confèrent sous conditions des exonérations de charges fiscales et sociales.
Une localisation idéale à proximité de Périgueux
La région Nouvelle Aquitaine dans laquelle se trouve ces terrains industriel est située sur la partie Sud-Ouest de la France, à proximité de Bordeaux. Réel atout économique en croissance, la région bénéficie d’une position stratégique sur le corridor logistique Nord-Sud Européen. Avec ses 11 aéroports, dont 7 internationaux, ou encore ses 11 autoroutes offrant l’accès à l’Espagne et au reste de la France, la région possède une localisation parfaite pour y établir vos locaux.
La ZAE de Larqué est desservie par la RD119. Elle est située à proximité des grands axes qui permettent de rejoindre Agen et Damazan. L’autoroute A62, reliant Toulouse à Bordeaux, est accessible en moins de 10 minutes. Montesquieu est d’ailleurs à équidistance de Toulouse et Bordeaux.
À proximité :
- Bordeaux et Toulouse à 1h30
- Gare d’Agen à 20 minutes
- Aéroport de Bordeaux à 1h20
- Aéroport Toulouse-Blagnac à 1h15
Quel est le prix de vente de ces terrains ?
Ces terrains industriels sont proposés à la vente au prix de 9,60€ HT/m²
Ce bien vous intéresse et vous souhaitez en savoir davantage ? Nos équipes sont à votre écoute pour toute information supplémentaire.
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A62 sortie 7 — Agen 14,2 km
Gare voyageurs
Port-Sainte-Marie 6,3 km
Aéroport commercial
Bergerac-Roumanière (EGC)
69,5 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
DVF
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Contexte de marché
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (47) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
22 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
13
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Montesquieu.
418
Établissements actifs
Agriculture
Secteur dominant
97
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- SOCIETE CIVILE D'EXPLOITATION AGRICOLE DE SEIGNOURET Agriculture ~35 salariés
- SOLHEAD Activités spécialisées (conseil, R&D) ~8 salariés
- UNION DEPART ASS FAMILIALE Santé / Action sociale ~8 salariés
- EARL ROQUES Agriculture ~4 salariés
- SOC MISSIO Commerce ~4 salariés
Secteurs représentés
- Agriculture 5 gros employeur(s)
- Commerce 4 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Albret Communauté. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
9 719
Actifs occupés (15-64 ans)
3 570
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
1 991
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Ouvriers 25.3 %
- Employés 25.1 %
- Prof. intermédiaires 24.4 %
- Cadres 11.5 %
- Artisans / commerçants 9.9 %
- Agriculteurs 4.5 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+126 actifs viennent travailler à Montesquieu chaque jour depuis une autre commune. Dont 84 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Lavardac 20 actifs 15.9 %
-
Bruch 15 actifs 11.9 %
-
Roquefort 10 actifs 7.9 %
-
Sérignac-sur-Garonne 10 actifs 7.9 %
-
Thouars-sur-Garonne 10 actifs 7.9 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Pas de dispositif zonal sur Montesquieu. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.
D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
Autres terrains industriels — Lot-et-Garonne
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AchatClé en main
Sainte-Colombe-en-Bruilhois · 47310
À vendre – Terrain Industriel de 57,8 ha à Sainte-Colombe-en-Bruilhois, labellisé Site Clé en Main (47)
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Villeneuve-sur-Lot · 47300