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À louer ou à vendre – Bâtiment industriel de 22,800 m² à Châteauroux – Indre (36)
À louer ou à vendre – Bâtiment industriel de 22,800 m² à Châteauroux – Indre (36)
À louer ou à vendre – Bâtiment industriel de 22,800 m² à Châteauroux – Indre (36)
Location Locaux industriels
Réf. A-002083

À louer ou à vendre – Bâtiment industriel de 22,800 m² à Châteauroux – Indre (36)

Châteauroux · 36000 · Indre, Centre-Val de Loire
Prix
Sur demande
Surface totale
22 800 m²
Hauteur utile
7,2 m
Description

À louer ou à vendre - Bâtiment industriel de 22,800 m² à Châteauroux - Indre (36)

 

Implanté sur la zone industrielle Le Buxerioux à Châteauroux Métropole (36000) découvrez ce bâtiment industriel de 22,800 m² disponible à la vente et à la location. Ce site stratégique offre des infrastructures exceptionnelles pour répondre aux besoins logistiques et opérationnels les plus exigeants.

Ce bâtiment industriel offre une distribution optimale des surfaces, comprenant un entrepôt de 22,800 m², une mezzanine de 5,540 m², des bureaux sur deux niveaux totalisant 240 m².

En plus vous pouvez bénéficier de :

  • De locaux sociaux et divers au sous-sol de 900 m²
  • Un Local de charge 424 m²
  • De locaux annexes de 826 m²
  • 11 portes de quai avec niveleurs, 2 accès compacteurs extérieurs, 4 trappes d’accès
  •  1 accès plain-pied latéral
  • Une hauteur sous fermes 7,20 m et sous toiture de 8,10 m à 8,35 m
  • Une charpente métallique
  • Un sprinkler ESFR selon référentiel APSAD R1 et RIA
  •  Un chauffage aérothermes eau chaude avec chaufferie gaz
  • Une alarme anti-intrusion, télésurveillance

Caractéristique extérieures :

  •  ICPE : régime enregistrement au titre de la rubrique 1510 et déclaration au titre des rubriques 2663.2 et 2910-A
  • site clos et indépendant : clôture, portail, barrière d’accès commandée depuis un poste de garde

Un emplacement stratégique à Châteauroux (36)

La ville de Châteauroux (36) bénéficie d'une excellente connectivité routière et ferroviaire, offrant ainsi une accessibilité optimale pour vos déplacements et échanges commerciaux.

Situé à seulement 10 minutes du centre-ville de Châteauroux et de sa gare, et à 15 minutes de l'autoroute A20 reliant Paris à Toulouse, via une rocade 2x2 voies, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement idéal.L'A20 offre des connexions rapides vers d'autres autoroutes importantes, facilitant ainsi les déplacements régionaux et nationaux.De plus, un arrêt de bus à proximité assure des liaisons gratuites vers le centre-ville en seulement 15 minutes, facilitant ainsi l'accès pour le personnel et les visiteurs

En ce qui concerne les transports ferroviaires, la gare de Châteauroux est un point central, offrant des liaisons vers de nombreuses destinations à travers la France.

 

À proximité :

  • Gare de Châteauroux à 10 minutes
  • Gare de Tours : environ 1 heure et 30 minutes
  • Gare de Limoges : environ 2 heures
  • Bourges à 1h15 minutes
  • Aéroport Paris Charles de Gaulle à environ 3 heures et 30 minutes

Quel est le prix de ce bâtiment industriel ?

Pour connaître le prix de ce bâtiment  industriel et pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter notre équipe dédiée, prête à répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques
  • Quais de chargement
  • Porte sectionnelle
  • Parking · VL et PL
  • Hauteur utile · 7,2 m

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data, 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr, 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A71 sortie 6, Vierzon Est 55,0 km
Gare voyageurs
Châteauroux 1,0 km
Aéroport commercial
Tours-Val de Loire (TUF) 100,1 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés

Tissu économique dynamique 20 773 établissements actifs sur la commune Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Marché immobilier local

DVF : Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local, un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Châteauroux en 2025.
Indicateur de tension du marché : DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 295 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +24.6 %
Évolution vs N-1
56
Transactions en 2025
100 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Châteauroux.

20 773
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
7 575
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • CENTRE HOSPITALIER DE CHATEAUROUX - LE BLANC Santé / Action sociale ~1 500 salariés
  • CHATEAUROUX METROPOLE Administration publique ~750 salariés
  • COMMUNE DE CHATEAUROUX Administration publique ~750 salariés
  • DEPARTEMENT DE L'INDRE Administration publique ~750 salariés
  • DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DE L'INDRE Administration publique ~375 salariés
Secteurs représentés
  • Administration publique 8 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité : un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Châteauroux Métropole. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).

27 601
Actifs occupés (15-64 ans)
13 806
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
6 827
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Employés 30.6 %
  • Prof. intermédiaires 29.2 %
  • Ouvriers 20.8 %
  • Cadres 14.1 %
  • Artisans / commerçants 5 %
  • Agriculteurs 0.7 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français : la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+12 587 actifs viennent travailler à Châteauroux chaque jour depuis une autre commune.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Le Poinçonnet 1 278 actifs
  • Déols 1 255 actifs
  • Ardentes 603 actifs
  • Saint-Maur 575 actifs
  • Villedieu-sur-Indre 407 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022, base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle, montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Châteauroux.

AFR
AFR : Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI
Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Châteauroux – Buzançais – Argenton
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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