Location Locaux industriels
Réf. A-001319

À louer – Locaux Industriels de 1 200 m² à Migennes à proximité d’Auxerre (89)

Migennes · 89400 · Yonne, Bourgogne-Franche-Comté Dans le parc : Parc d’activité du Canal de Bourgogne
Loyer
66 € /m²/an
≈ 79 200 € /an
Surface totale
1 200 m²
Divisible dès
300 m²
Description

Location de locaux industriels de 1 200 m² à Migennes dans l'Yonne (89)

Vous êtes à la recherche de locaux industriels ? Découvrez cette opportunité en Bourgogne-Franche-Comté. D'une superficie totale de 1 200 m², ces espaces se composent de 4 modules indépendants dédiés aux entreprises industrielles. Ils sont équipés d'un système de climatisation et d'un chauffage électricité à l'individuel. Ce site en bon état offre une localisation de choix pour votre activité, à moins de 2 heures de Paris et ses aéroports Paris-Vatry et Paris-Orly. Pour davantage d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Des locaux industriels à Migennes

Proposés à la location, ces lieux tirent parti d'une accessibilité par le train et par l'avion ainsi que d'un emplacement idéal pour une entreprise à la recherche d'un site à Migennes.

À moins de 20 km :

  • l'aéroport d'Auxerre-Branches à moins de 20 minutes
  • les gares de Laroche-Migennes à moins de 5 minutes et de Cheny, de Chemilly-Appoigny à 15 minutes avec une quinzaine d'aller-retours vers Paris

À moins de 50 km :

  • les gares d'Auxerre Saint-Gervais à moins de 30 minutes avec une quinzaine d'aller-retours quotidiens vers Paris et de Sens à moins d'une heure avec une vingtaine d'aller-retours quotidiens vers Paris

Quel est le loyer de ces locaux industriels ?

Le loyer par module est de 66 €/m²/an.

Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel. 

Caractéristiques techniques
  • Climatisation
  • Chauffage · Électricité individuelle
  • État · Bon état

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A6 sortie 19 — Auxerre-Nord 12,4 km
Gare voyageurs
Laroche - Migennes 0,4 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 118,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 4 atouts clés

Marché accessible Prix médian 57 % sous la moyenne du département Tissu économique dynamique 2 564 établissements actifs sur la commune Aides mobilisables 3 dispositifs d’aide mobilisables Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Marché immobilier local

DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Migennes en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

884 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +82.6 %
Évolution vs N-1
13
Transactions en 2025
150
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Migennes.

2 564
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
1 825
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • TRADIVAL Industrie manufacturière ~375 salariés
  • SNCF RESEAU Transports / Logistique ~150 salariés
  • DISMI Commerce ~150 salariés
  • COMMUNE DE MIGENNES Administration publique ~150 salariés
  • BENTELER AUTOMOTIVE Industrie manufacturière ~75 salariés
Secteurs représentés
  • Industrie manufacturière 6 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 5 gros employeur(s)
  • Commerce 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC de l'Agglomération Migennoise. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).

5 115
Actifs occupés (15-64 ans)
3 058
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
691
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Ouvriers 35.7 %
  • Employés 29 %
  • Prof. intermédiaires 24.1 %
  • Artisans / commerçants 7 %
  • Cadres 6.4 %
  • Agriculteurs 0.7 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+2 854 actifs viennent travailler à Migennes chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 946 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Auxerre 245 actifs
  • Joigny 245 actifs
  • Cheny 181 actifs
  • Laroche-Saint-Cydroine 101 actifs
  • Brienon-sur-Armançon 96 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Migennes.

AFR
AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Pompidou-Ravel
En savoir plus →
TI
Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Yonne Industrielle
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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