(+33) 4 65 84 01 52 Cahier des charges
À louer – Entrepôt industriel de 3 200 m² à Champniers proche d’Angoulême (16)
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À louer – Entrepôt industriel de 3 200 m² à Champniers proche d’Angoulême (16)
Location Entrepôts
Réf. A-001597

À louer – Entrepôt industriel de 3 200 m² à Champniers proche d’Angoulême (16)

Champniers · 16430 · Charente, Nouvelle-Aquitaine
Loyer
35 € /m²/an
≈ 112 000 € /an
Surface totale
3 200 m²
Hauteur utile
9 m
Charge au sol
Dalle béton 5T/m²
Description

Location d'entrepôt de 3 200 m² à Champniers, en Charente (16)

En région Nouvelle Aquitaine, découvrez l'opportunité offerte par cet entrepôt. Cet entrepôt industriel en bon état propose un parfait emplacement pour le développement de vos activités. Sur une superficie de 3 200 m², il offre une hauteur sous plafond de 9 m et 5 t/m² de charge au sol. Nos équipes vous accompagnent dans votre projet immobilier professionnel.

Un entrepôt industriel idéalement situé, à côté d'Angoulême

Cet entrepôt, proposé à la location, garantit à votre entreprise un emplacement de choix dans le département de Charente.

  • À moins de 20 km :
    • l'aéroport d'Angouleme-Brie-Champniers
    • la gare TGV d'Angoulême
    • les gares de Ruelle et de La Couronne
  • À moins de 50 km :
    • les gares de La Rochefoucauld, de Luxé et de Chasseneuil-sur-Bonnieure
  • À moins de 100 km :
    • les aéroports de Perigueux-Bassillac, de Niort-Souche et de Poitiers-Biard
    • les gares TGV de Saint-Maixent-L'École, de Poitiers et de Niort

Un entrepôt industriel fonctionnel

Avec 3 200 m² de surface, cet entrepôt autorise également une charge au sol de 5 t/m² et une HSP de 9 m. Il comporte des quais de chargement. L'entrepôt est aussi équipé de portes sectionnelles. Un parking poids-lourds se trouve à l'extérieur.

Quel budget à prévoir pour cet entrepôt ?

Le loyer est fixé à 35 € HT/HC /m²/an. Cet entrepôt vous intéresse et vous souhaitez avoir plus d'informations ? Nos équipes sont à votre écoute pour davantage d'informations.

Caractéristiques techniques
  • Quais de chargement
  • Pont roulant
  • Porte sectionnelle
  • Parking · VL et PL
  • État · Bon état
  • Hauteur utile · 9 m

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data, 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr, 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A10 sortie 36, Pons 64,5 km
Gare voyageurs
Angoulême 7,5 km
Aéroport commercial
Limoges-Bellegarde (LIG) 77,3 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 4 atouts clés

Marché accessible Prix médian 88 % sous la moyenne du département Tissu économique dynamique 3 222 établissements actifs sur la commune Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Marché immobilier local

DVF : Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local, un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Champniers en 2025.
Indicateur de tension du marché : DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

185 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -76.3 %
Évolution vs N-1
13
Transactions en 2025
805 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Champniers.

3 222
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
1 180
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • CARSON Hébergement / Restauration ~75 salariés
  • SMAC Construction ~75 salariés
  • LP NORD Hébergement / Restauration ~75 salariés
  • COMMUNE DE CHAMPNIERS Administration publique ~75 salariés
  • HERTUS INDUSTRIES Industrie manufacturière ~75 salariés
Secteurs représentés
  • Commerce 8 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 5 gros employeur(s)
  • Hébergement / Restauration 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité : un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Grand Angoulême. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).

56 900
Actifs occupés (15-64 ans)
28 125
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
16 495
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Employés 28.7 %
  • Prof. intermédiaires 27.9 %
  • Ouvriers 20.7 %
  • Cadres 16.8 %
  • Artisans / commerçants 6.3 %
  • Agriculteurs 0.6 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français : la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+2 948 actifs viennent travailler à Champniers chaque jour depuis une autre commune.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Angoulême 339 actifs
  • Ruelle-sur-Touvre 177 actifs
  • Gond-Pontouvre 175 actifs
  • Brie 141 actifs
  • Soyaux 96 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022, base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle, montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Champniers.

AFR
AFR : Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI
Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Angoulême – Cognac
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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