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Tracé indicatif — Source : CEREMA, base FUSAC 2024 (Licence Ouverte 2.0).
Parc d'activités économiques ·
Isère
Réf.
A-003909
Espace Saint-Germain à Vienne, Lyon Sud
Vienne · 38200 · Isère, Auvergne-Rhône-Alpes
Photos de la zone 1
Présentation
Espace Saint-Germain à Vienne, Lyon Sud
L’Espace St Germain est le premier pôle tertiaire de l'agglomération de Vienne.
Sur un terrain de 6,5 ha, le site réunit 25 000 m² de bureaux et de services aux entreprises autour d'un large choix de solutions d’accueil :
- Des bureaux (de l'ancien, du récent et du neuf, à l'achat et la location)
- Une pépinière d’entreprises
- Un Centre d’Affaires JDS Center
Pôle tertiaire l’Espace St Germain à Vienne, Lyon Sud
Deux programmes immobiliers sont en projet sur le pôle tertiaire l’Espace St Germain
- Le programme Amstrong : 2000 m²
- Le programme immobilier Apollo : 4500m²
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A7N sortie 9 — Vienne Nord 2,9 km
Gare voyageurs
Vienne 0,5 km
Aéroport commercial
Lyon-Saint-Exupéry (LYS)
27,4 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés
Marché accessible Prix médian 44 % sous la moyenne du département
Tissu économique dynamique 21 139 établissements actifs sur la commune
Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Contexte de marché
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Vienne en 2025.
1 451 €/m²
Prix médian /m²
↘ -29.5 %
Évolution vs N-1
43
Transactions en 2025
107 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Vienne.
21 139
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
5 775
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER GENERAL LUCIEN HUSSEL Santé / Action sociale ~1 500 salariés
- COMMUNE DE VIENNE Administration publique ~750 salariés
- CA VIENNE CONDRIEU Administration publique ~375 salariés
- YOPLAIT PRODUCTION FRANCE Industrie manufacturière ~375 salariés
- ASSOCIATION FAMILIALE DE L'ISERE POUR PERSONNES HANDICAPEES Santé / Action sociale ~375 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 5 gros employeur(s)
- Enseignement 4 gros employeur(s)
- Administration publique 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Vienne Condrieu. Bassin polyvalent.
41 061
Actifs occupés (15-64 ans)
16 991
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
12 409
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 30.7 %
- Employés 22.6 %
- Ouvriers 19.4 %
- Cadres 18.8 %
- Artisans / commerçants 7.8 %
- Agriculteurs 1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+10 517 actifs viennent travailler à Vienne chaque jour depuis une autre commune. Dont 4 913 cadres + employés — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Pont-Évêque 361 actifs 3.4 %
-
Chasse-sur-Rhône 270 actifs 2.6 %
-
Roussillon 259 actifs 2.5 %
-
Jardin 253 actifs 2.4 %
-
Estrablin 250 actifs 2.4 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Vienne.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
