À vendre - Terrain Industriel de 10 ha dans la Zone d’Activités Courgain Est à Calais – Pas-de-Calais (62)
Calais (Pas-de-Calais - Hauts-de-France - France)

Terrain

Référence: AFR18978

ACHAT

Découvrez un terrain de 10 hectares à vendre à Calais, idéalement situé dans la zone d'activités Courgain Est. Ce bien, totalisant 13 hectares dont 10 sont aménageables, est actuellement non bâti et était précédemment utilisé comme prairie de fauche. Il bénéficie du dispositif rebond industriel, favorisant une implantation rapide.

Classé en zone UVc selon le PLU, le terrain est soumis au Droit de Préemption Urbain (DPU) et à une servitude aéroportuaire limitant la hauteur des constructions à 50 mètres. Le site, entouré de diverses infrastructures, se trouve à proximité d'équipements sportifs, d'un centre de tri des déchets, et de la zone d'activité économique (ZAE Doret).

Des études préalables ont été effectuées, notamment sur la faune, la flore, et les zones humides. D'autres études, incluant un master plan et une étude d'impact, restent à réaliser.

Ce terrain jouit d'une position stratégique, à proximité des autoroutes A26 et A16, facilitant l'accès au port de Calais et au Tunnel sous la Manche. Proche du centre-ville et bien desservi par les transports en commun, il offre un accès pratique aux commodités urbaines. Calais, située à équidistance de Paris, Londres, et Bruxelles, représente une opportunité d'investissement exceptionnelle.

Description du bien

Terrain Industriel de 10 ha dans la Zone d’Activités Courgain Est disponible à la vente à Calais

Situé dans la commune de Calais, découvrez ce terrain de 10 hectares disponible à la vente. D’une surface totale de 13 hectares, ce bien comprend une surface aménageable et commercialisable de 10 hectares. Il n'est actuellement pas bâti et a été utilisé précédemment pour une activité agricole de type prairie de fauche. Ce terrain bénéficie également du dispositif rebond industriel, permettant d’accélérer l’implantation

Selon le PLU, elle est zonée en UVc et est soumise au Droit de Préemption Urbain (DPU). En termes d'urbanisme, la parcelle est affectée par une servitude de dégagement aéroportuaire (T5) qui n'est pas impactante, limitant la hauteur des constructions à 50 mètres.

Le contexte environnant est urbain avec des équipements sportifs situés à l'ouest, un centre de tri des déchets et une station d'épuration à l'est, ainsi qu'une zone d'activité économique (ZAE Doret) au sud.

Des études préalables ont déjà été réalisées, incluant une étude faune flore en 2022/2023 et une caractérisation des zones humides en 2022. Cependant, des clarifications sont nécessaires concernant les besoins relatifs aux équipements sportifs proches et ceux de SEVADEC en termes d'accès et de voiries. Les études à réaliser comprennent un programme, un master plan, une étude d'impact, une étude de potentiel des énergies renouvelables du site, ainsi que la levée des contraintes archéologiques.

Une localisation idéale au cœur du Pas-de-Calais

Idéalement situé dans la zone d'activités Courgain Est à Calais, ce terrain bénéficie d'une position stratégique au cœur de la région. En plein développement, cette zone est proche de deux pôles majeurs : la zone industrielle des Dunes, spécialisée dans les activités industrielles, et la zone d’activités Marcel Doret, dédiée aux activités tertiaires et aux services à l’industrie. Calais occupe une position géographique privilégiée en Europe, se trouvant à équidistance de Paris, Londres et Bruxelles.

Grâce à sa localisation le long des autoroutes A26 et A16, cet emplacement permet un accès rapide au port de Calais et au Tunnel sous la Manche. Le centre-ville de Calais est également à proximité, offrant un accès facile aux commodités urbaines. De plus, la zone est bien desservie par une ligne de bus, facilitant les déplacements.

À proximité :

Gare de Calais Ville à 10 minutes
Port de Calais à 10 minutes
Aéroport du Grand Calais à 10 minutes
Aéroport Lille-Lesquin à 1h20

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