À vendre – Bâtiment polyvalent de 3 550 m² pour Bureaux ou Laboratoires sur le Plateau de Saclay à Saint-Aubin – Essonne (91)
Saint-Aubin (Essonne - Île-de-France - France)

Description du bien

Opportunité d'investissement : Bâtiment Bureaux/Laboratoires à Saint-Aubin, au cœur du Plateau de Saclay

Pour les investisseurs immobiliers, voici une occasion unique : ce bâtiment polyvalent niché au sein du Parc d'Activités des Algorithmes dans l'Essonne (91). Avec une superficie totale de 3 550 m², il propose des espaces modulables à partir de 130 m², idéaux pour bureaux et laboratoires.

Conçu aux normes technologiques et environnementales les plus récentes, ce bâtiment offre une flexibilité sur mesure pour répondre aux besoins spécifiques des locataires. Le rez-de-chaussée comprend un espace partagé avec hall d'accueil, salle de restauration, vestiaires avec douches, et un atrium lumineux. Des terrasses extérieures sont accessibles à chaque niveau.

Certifié conforme à la réglementation environnementale 2020 (RE 2020) et labellisé en termes d'accessibilité, il dispose également de 82 places de stationnement, dont 31 abritées par des ombrières photovoltaïques, ainsi qu'un local à vélos extérieur couvert et sécurisé.

Caractéristiques du bâtiment :

• Accès et irrigation technique process indépendants pour chaque lots
• Dimensionnement des LT pour extracteurs à raison de 2 sorbonnes par lot et réservations pour passages de gaines inter niveaux (environ 2 m² par niveau)
• Gaines « Gaz » extérieures associées à un parc à bouteilles en RDC divisible en trois
• Ascenseur monte-charge de 1 275 kg
• Hauteur de dalle à dalle 3,84m.
• Charges d’exploitation admissibles de 350 kg/m² (optimisables à 500 kg/m²)

Une localisation idéale au sein du Plateau de Saclay

Idéalement situé au cœur du Plateau de Saclay, dans la commune de Saint-Aubin, l'un des plus importants pôles de recherche et développement en France, ce bien profite d'une connectivité exceptionnelle.

Il est facilement accessible depuis la gare RER B Le Guichet via un service de bus dédié, et bénéficiera également de l'ouverture prochaine en 2026 de la Ligne 18 du Grand Paris Express. De plus, cinq lignes de bus desservent la zone, offrant une accessibilité accrue, et la proximité de la N118 facilite les déplacements en voiture.

À proximité :

• Gare RER B Le Guichet à 8 minutes
• Gare de Massy TGV à 15 minutes
• Gare Paris Gare de Lyon à 45 minutes
• Aéroport de Paris Orly à 30 minutes

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Caractéristiques techniques

• Température dirigée Non défini
• Laboratoires Equipés Oui
• Parking Oui
• Services mutualisé Oui
• Débit Internet Fibre Optique
• Bien sécurisé Oui

Conditions financières

Accès au site

• Autoroutes < 20min

  Autoroute A86 à 10 minutes

• TER, RER, Tram, Métro < 20min

  Gare RER B Le Guichet à 8 minutes

• Gare TGV < 20min

  Gare de Massy TGV à 15 minutes

• Aéroport Entre 20min et 1h

  Aéroport de Paris Orly à 30 minutes

• Aéroport international Entre 20min et 1h

  Aéroport de Paris Orly à 30 minutes

• Transports en commun sur la zone Oui