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Réf.
A-002028
À vendre – Bâtiment Agroalimentaire de 1 600 m² à Charleville-Mézières – Ardennes (08)
Charleville-Mézières · 08000 · Ardennes, Grand EstPrix de vente
552 260 €
345 € /m²
Surface totale
1 600 m²
Terrain
13 500 m²
Description
Laboratoire Agroalimentaire de 1 600 m² à vendre à Charleville-Mézières (08)
À proximité de la gare de Charleville-Mézières, découvrez ce bâtiment agroalimentaire de 1 600 m², actuellement disponible à la vente. Cette propriété offre un rez-de-chaussée spacieux ainsi qu'un sous-sol de 800 m². Elle est située sur un terrain clos de 13 500 m², comprenant un puits et une zone constructible supplémentaire. Il est à noter que l'accès au sous-sol peut se faire facilement depuis l'arrière du bâtiment.
Ce site dispose de nombreuses installations, notamment 2 quais de chargement, des portes sectionnelles, ainsi que 5 chambres froides, dont une en négatif. De plus, vous trouverez plusieurs salles dédiées au désossage, à la préparation, au stockage des marchandises, ainsi que des installations sanitaires.
De plus, cette propriété est équipée d'un parking et offre un accès aisé aux poids lourds.
Enfin, une maison d'habitation de type F4 d'une superficie totale de 450 m² est incluse dans cette offre. Elle comprend également un double garage. Des travaux de rénovation soient nécessaires.
Une localisation idéale proche de la gare de Charleville-Mézières
Idéalement situé à proximité de la gare de Charleville-Mézières, ce bâtiment agroalimentaire bénéficie d'une emplacement privilégié qui offre un accès pratique à tous les commerces et services du centre-ville de la commune.
Sa position stratégique assure une excellente connectivité, facilitant un accès rapide aux principaux axes routiers de la région, notamment l'autoroute A34. De plus, il offre une accessibilité optimale vers les grandes villes de la région, ainsi que vers la Belgique et le Luxembourg.
À proximité :
- Gare de Charleville-Mézières à 5 minutes
- Aéroport de Luxembourg à 1h45
- Aéroport de Reims-Champagne à 1h
Quel est le prix de vente de ce bâtiment agroalimentaire à Charleville-Mézières ?
Le prix de vente de ce bâtiment agroalimentaire est de 552 260 € HT
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Quais de chargement
- Porte sectionnelle
- Laboratoire équipé
- Extension possible
- Parking · VL et PL
- État · très bon état
- Débit internet · Fibre optique
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A26 sortie 14 — Guignicourt (14) 68,1 km
Gare voyageurs
Charleville-Mézières 0,7 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL)
146,7 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 4 atouts clés
Marché accessible Prix médian 18 % sous la moyenne du département
Tissu économique dynamique 23 376 établissements actifs sur la commune
Aides mobilisables 3 dispositifs d’aide mobilisables
Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Contexte de marché
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Charleville-Mézières en 2025.
1 125 €/m²
Prix médian /m²
↘ -15.2 %
Évolution vs N-1
80
Transactions en 2025
98 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Charleville-Mézières.
23 376
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
12 050
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL NORD ARDENNES Santé / Action sociale ~3 500 salariés
- DEPARTEMENT DES ARDENNES Administration publique ~1 500 salariés
- COMMUNE DE CHARLEVILLE-MEZIERES Administration publique ~1 500 salariés
- INTELCIA FRANCE Services administratifs ~750 salariés
- CENTRE HOSPITALIER BELAIR Santé / Action sociale ~750 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 7 gros employeur(s)
- Administration publique 6 gros employeur(s)
- Services administratifs 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Ardenne Métropole. Bassin agroalimentaire — ouvriers de production et techniciens (qualité, R&D).
43 283
Actifs occupés (15-64 ans)
23 213
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
9 827
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 29.9 %
- Prof. intermédiaires 27.4 %
- Ouvriers 26.2 %
- Cadres 11 %
- Artisans / commerçants 5.8 %
- Agriculteurs 0.5 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+16 002 actifs viennent travailler à Charleville-Mézières chaque jour depuis une autre commune. Dont 8 110 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Nouzonville 714 actifs 4.5 %
-
Sedan 674 actifs 4.2 %
-
Villers-Semeuse 649 actifs 4.1 %
-
Bogny-sur-Meuse 400 actifs 2.5 %
-
La Francheville 391 actifs 2.4 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Charleville-Mézières.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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