À louer – Bureaux de 235 m² dans le Parc ESTER Technopole à Limoges – Haute-Vienne (87)
Limoges (Haute-Vienne - Nouvelle-Aquitaine - France)

Description du bien

À louer – Bureaux de 235 m² dans le Parc ESTER Technopole à Limoges – Haute-Vienne (87)

Découvrez à la location ces bureaux de 235 m² au sein du Parc ESTER Technopole de Limoges. Située au nord de la commune, la technopole ESTER (Espace Scientifique et Technologique d’Échanges et de Recherche) regroupe chercheurs et ingénieurs. Les technologies de pointe sont à l’honneur telles que : les biotechnologies, les céramiques industrielles, le traitement des eaux, l’électronique et l’optique.

Les bureaux sont situés au rez-de-chaussée d’un ensemble immobilier. Ils sont composés d’une salle de réunion, de sanitaires h/f, d’une salle de repos, d’archives, d’un espace cuisine ainsi que d’un local technique. Les bureaux sont équipés d’un chauffage et climatisation réversible et disposent de 17 places de parking privatives.

Rénovés en 2019 avec du double vitrage, parquet flottant et baie de brassage, ces bureaux sont en très bon état afin d’accueillir votre activité.

À noter que les bureaux sont proches de grandes écoles et entreprises comme BPI France, Socotec, Adecco, l’école ENSIL, Fiduciel Expertises, etc.

 Une localisation idéale dans un pôle dynamique à Limoges

Les bureaux sont situés au cœur du parc ESTER Technopole. Ils permettent d’accéder rapidement à l’autoroute A20 (axe Toulouse/Paris) et se trouve à 500 mètres de la coupe d’ESTER Technopole.

Le centre-ville de Limoges et toutes ses commodités sont accessibles en une dizaine de minutes depuis les bureaux.

À proximité :

• Gare de Limoges-Bénédictins à 9 minutes
• Aéroport de Limoges Bellegarde à 20 minutes

Quel est le prix de location de ces bureaux ?

Ces bureaux sont proposés à la location au prix de 30 000€ HT HC

Conditions de location :

• Type de bail : bail commercial 3/6/9
• Charges : consommation d’électricité et l’entretien extérieur consommation d’eau rétrocédée par le bailleur via un compteur divisionnaire
• Provision taxe foncière HT mensuelle : 212€ sur 10 mois avec régularisation annuelle (en 2021 la taxe foncière était de 2 120€ HT)

Ce bien vous intéresse et vous souhaitez en savoir davantage ? Nos équipes sont à votre écoute pour toute information supplémentaire.

Caractéristiques techniques

• Multimodalité Routier
• Climatisation Oui
• Température dirigée Non défini
• Parking Oui
• Débit Internet Fibre Optique
• Réseaux Eau potable Gaz Assainissement

Conditions financières

• Loyer hors charges 127.00 € / m2 / an
• Territoire labellisé French Tech Oui
• Avantages financiers et fiscaux AFR
• Eligibilité Installation Classée NON DÉFINI

Accès au site

• Autoroutes < 20min

  La zone se situe en bordure de l'autoroute A20 '(Paris-Toulouse) et à proximité RN 520 (Route Centre Europe Atlantique).

• TER, RER, Tram, Métro < 20min
• Gare TGV < 20min

  La gare TGV de Limoges se situe à 5 minutes

• Aéroport < 20min
• Aéroport international < 20min

  L'aéroport de Limoges Bellegarde se situe à 20 minutes

• Transports en commun sur la zone Oui