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Réf.
A-001812
À louer – Bureaux de 152 m² dans le Parc ESTER Technopole à Limoges – Haute-Vienne (87)
Limoges · 87280 · Haute-Vienne, Nouvelle-Aquitaine Dans le parc : Zone d’activités du Parc d’Ester – LimogesLoyer
138 € /m²/an
≈ 20 976 € /an
Surface totale
152 m²
Description
À louer – Bureaux de 152 m² dans le Parc ESTER Technopole à Limoges – Haute-Vienne (87)
Découvrez à la location ces bureaux de 152 m² au sein du Parc ESTER Technopole de Limoges. Située au nord de la commune, la technopole ESTER (Espace Scientifique et Technologique d’Échanges et de Recherche) regroupe chercheurs et ingénieurs. Les technologies de pointe sont à l’honneur telles que : les biotechnologies, les céramiques industrielles, le traitement des eaux, l’électronique et l’optique.
Les bureaux sont situés au premier étage d'un ensemble immobilier. Ils sont composés d’une salle de réunion, de sanitaires h/f, d’une salle de repos, d’archives, d’un espace cuisine ainsi que d’un local technique. Les bureaux sont équipés d’un chauffage et climatisation réversible et disposent de 5 places de parking privatives.
Rénovés en 2019 avec du double vitrage, parquet flottant et baie de brassage, ces bureaux sont en très bon état afin d’accueillir votre activité.
À noter que les bureaux sont proches de grandes écoles et entreprises comme BPI France, Socotec, Adecco, l’école ENSIL, Fiduciel Expertises, etc.
Une localisation idéale dans un pôle dynamique à Limoges
Les bureaux sont situés au cœur du parc ESTER Technopole. Ils permettent d’accéder rapidement à l’autoroute A20 (axe Toulouse/Paris) et se trouve à 500 mètres de la coupe d’ESTER Technopole.
Le centre-ville de Limoges et toutes ses commodités sont accessibles en une dizaine de minutes depuis les bureaux.
À proximité :
- Gare de Limoges-Bénédictins à 9 minutes
- Aéroport de Limoges Bellegarde à 20 minutes
Quel est le prix de location de ces bureaux ?
Ces bureaux sont proposés à la location au prix de 21 600€ HT HC
Conditions de location :
- Type de bail : bail commercial 3/6/9
- Charges : consommation d’électricité et l’entretien extérieur consommation d’eau rétrocédée par le bailleur via un compteur divisionnaire
- Provision taxe foncière HT mensuelle : 212€ sur 10 mois avec régularisation annuelle (en 2021 la taxe foncière était de 2 120€ HT)
Ce bien vous intéresse et vous souhaitez en savoir davantage ? Nos équipes sont à votre écoute pour toute information supplémentaire.
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- Parking · VL
- État · très bon état
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A89 sortie 19.1 — Saint Germain les Vergnes 69,2 km
Gare voyageurs
Limoges Bénédictins 3,5 km
Aéroport commercial
Limoges-Bellegarde (LIG)
8,9 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 4 atouts clés
Marché accessible Prix médian 3 % sous la moyenne du département
Tissu économique dynamique 71 397 établissements actifs sur la commune
Aides mobilisables 3 dispositifs d’aide mobilisables
Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Marché immobilier local
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Limoges en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 452 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +25.6 %
Évolution vs N-1
214
Transactions en 2025
85 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Limoges.
71 397
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
26 375
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER ET UNIVERSITAIRE DE LIMOGES Santé / Action sociale ~7 500 salariés
- COMMUNE DE LIMOGES Administration publique ~3 500 salariés
- AGENCE DE SERVICES ET DE PAIEMENT Administration publique ~1 500 salariés
- LEGRAND FRANCE Industrie manufacturière ~1 500 salariés
- DEPARTEMENT DE LA HAUTE VIENNE Administration publique ~1 500 salariés
Secteurs représentés
- Administration publique 7 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 5 gros employeur(s)
- Services administratifs 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CU Limoges Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
79 134
Actifs occupés (15-64 ans)
38 941
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
28 151
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 30.2 %
- Employés 27.4 %
- Cadres 19 %
- Ouvriers 18 %
- Artisans / commerçants 5.7 %
- Agriculteurs 0.4 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+43 417 actifs viennent travailler à Limoges chaque jour depuis une autre commune. Dont 22 397 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Panazol 2 672 actifs 6.2 %
-
Couzeix 2 581 actifs 5.9 %
-
Isle 1 801 actifs 4.1 %
-
Feytiat 1 583 actifs 3.6 %
-
Condat-sur-Vienne 1 530 actifs 3.5 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Limoges.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
