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Réf.
A-000259
Locaux d’activités à Melun, Grand Paris Sud
Vaux-le-Pénil · 77000 · Seine-et-Marne, Île-de-FrancePrix de vente
2 980 000 €
11 245 € /m²
Loyer
100 € /m²/an
≈ 26 500 € /an
Surface totale
265 m²
Divisible dès
72 m²
Description
Locaux d'activités à Melun, Grand Paris Sud
Au sein d'un bâtiment neuf de 1876m², de nombreux locaux d'activités de 72 à 265 m² sont à louer et à vendre à Vaux-le-Pénil, dans la Communauté d'agglomération Melun Val de Seine, Grand Paris Sud.
Les locaux d'activités à Melun sont équipés d'un atelier, d'une porte sectionnelle, d'une courette (en fonction des superficies), d'un espace accueil, de bureau à l'étage, de toilettes et d'une kitchenette.
Locaux d'activités neufs à Melun, Grand Paris Sud
Caractéristiques des locaux d'activités neufs à Melun, Grand Paris Sud :
- Hauteur sous plafond :6 m
- Charge au sol :1 t / m²
- Parkings VL
- Accès plain-pied
- Type de bail : 3/6/9
Locaux d'activités modulables à Melun, Grand Paris Sud
Les locaux d'activités à Vaux-le-Pénil/Melun bénéficient d'une grande flexibilité : Surfaces modulables, et disponibles à l'achat et à la location
- Loyer des locaux d'activités à louer à Melun : 100 € HT HC/m²/an
- Prix de vente des locaux d'activités à louer à Melun : 2 980 000€
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- Parking · VL
- État · Neuf
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A105 sortie 14 — Vert-St.Denis 6,4 km
Gare voyageurs
Livry-sur-Seine 1,7 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY)
31,4 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés
Marché accessible Prix médian 76 % sous la moyenne du département
Tissu économique dynamique 5 183 établissements actifs sur la commune
Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Marché immobilier local
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Vaux-le-Pénil en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 310 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +84.8 %
Évolution vs N-1
15
Transactions en 2025
153 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Vaux-le-Pénil.
5 183
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
3 375
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNE VAUX LE PENIL Administration publique ~375 salariés
- SOC EUROPEENE MAINTENANCE SERVICES Services administratifs ~375 salariés
- TRANSDEV MELUN VAL DE SEINE Transports / Logistique ~375 salariés
- SADE - COMPAGNIE GENERALE DE TRAVAUX HYDRAULIQUES Construction ~375 salariés
- LA POSTE Transports / Logistique ~225 salariés
Secteurs représentés
- Commerce 4 gros employeur(s)
- Construction 3 gros employeur(s)
- Administration publique 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Melun Val de Seine. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
57 654
Actifs occupés (15-64 ans)
28 219
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
17 196
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 30.1 %
- Prof. intermédiaires 27.5 %
- Cadres 18.9 %
- Ouvriers 18.8 %
- Artisans / commerçants 4.6 %
- Agriculteurs 0.1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+5 184 actifs viennent travailler à Vaux-le-Pénil chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 548 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Melun 552 actifs 10.6 %
-
Dammarie-les-Lys 324 actifs 6.3 %
-
Le Mée-sur-Seine 229 actifs 4.4 %
-
Savigny-le-Temple 179 actifs 3.5 %
-
Le Châtelet-en-Brie 153 actifs 3 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Vaux-le-Pénil.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
