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Location de bureaux d’une surface de 33 803 m² proche de Paris
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Location Bureaux
Réf. A-001128

Location de bureaux d’une surface de 33 803 m² proche de Paris

Bezons · 95870 · Val-d'Oise, Île-de-France
Loyer
315 € /m²/an
≈ 10 647 945 € /an
Surface totale
33 803 m²
Description

Louer des bureaux d'une surface de 33 803 m² proche de Paris dans le Val-d'Oise (95)

Vous êtes à la recherche de locaux pour votre activité ? Nous vous proposons dans cette annonce, une offre en région Ile-de-France 

Une bonne accessiblité 

Le site se situe à proximité des autoroutes A86 et A15 et se trouve à 12 minutes de La Défense et à 25 minutes de l’Etoile. Des transports en commun sont disponibles sur la zone. Les gares et aéroports parisiens se trouvent à moins d'une heure.

Bâtiment équipé et fonctionnel

Les bureaux offrent de grands espaces et peuvent accueillir 3 000 salariés. Le site est indépendant et a été dessiné par un architecte réputé. Un restaurant, salle de sport et une entrée VIP sont accessibles. Un auditorium, terrasses et jardin intérieur de 800 m² sont disponibles. Une conciergerie complète l'offre.

Quel est le loyer de ce bien immobilier ?

Le loyer est de 315 € HC/HT/m²/an.

Caractéristiques techniques
  • État · Neuf

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A86 — Echangeur de Rueil-Malmaison 7,3 km
Gare voyageurs
Houilles - Carrières-sur-Seine 2,3 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 25,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés

Tissu économique dynamique 16 311 établissements actifs sur la commune Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Marché immobilier local

DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Bezons en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

5 400 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -7.4 %
Évolution vs N-1
22
Transactions en 2025
44 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Bezons.

16 311
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
12 750
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • ELIOR SERVICES PROPRETE ET SANTE Services administratifs ~1 500 salariés
  • ATALIAN PROPRETE Services administratifs ~1 500 salariés
  • EVIDEN FRANCE Information / Communication ~1 500 salariés
  • ATOS FRANCE Information / Communication ~1 500 salariés
  • ADANEV Transports / Logistique ~1 500 salariés
Secteurs représentés
  • Services administratifs 6 gros employeur(s)
  • Information / Communication 4 gros employeur(s)
  • Commerce 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Saint Germain Boucles de Seine. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

155 504
Actifs occupés (15-64 ans)
105 558
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
89 836
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Cadres 44.7 %
  • Prof. intermédiaires 23.2 %
  • Employés 19.4 %
  • Ouvriers 8.2 %
  • Artisans / commerçants 5 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+10 349 actifs viennent travailler à Bezons chaque jour depuis une autre commune. Dont 7 335 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Argenteuil 618 actifs
  • Sartrouville 348 actifs
  • Houilles 269 actifs
  • Colombes 224 actifs
  • Nanterre 180 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Bezons.

QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Delaune Masson Colomb
En savoir plus →
TI
Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Seine Aval
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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