(+33) 4 65 84 01 52 Cahier des charges
Local industriel de 1 435 m² à louer ou vendre – Saint-Germain-les-Vergnes (19)
Local industriel de 1 435 m² à louer ou vendre – Saint-Germain-les-Vergnes (19)
Local industriel de 1 435 m² à louer ou vendre – Saint-Germain-les-Vergnes (19)
Achat Location Locaux industriels
Réf. A-001705

Local industriel de 1 435 m² à louer ou vendre – Saint-Germain-les-Vergnes (19)

Saint-Germain-les-Vergnes · 19330 · Corrèze, Nouvelle-Aquitaine
Prix de vente
400 000 €
279 € /m²
Loyer
31,40 € /m²/an
≈ 45 059 € /an
Surface totale
1 435 m²
Terrain
7 000 m²
Description

Acquérir un local industriel de 1 435 m² en Nouvelle-Aquitaine
Implanté sur un terrain indépendant de 7 000 m², cet ensemble immobilier de 1 435 m² est composé de 2 bâtiments indépendants.
Dans le premier bâtiment, vous trouverez :

  • 216 m² de bureaux
  • 108 m² de local d’activités
  • 430 m² d’auvent extérieur utilisé en show-room

Dans le bâtiment 2, il y a :

  • 450 m² de local d'activités et d’atelier
  • 50 m² de bureaux et vestiaires
  • 180 m² d’auvent extérieur

Les bâtiments sont équipés de la climatisation, de quais de chargement et d’une voirie lourde entre les deux bâtiments.
Les bâtiments sont aux normes PMR.

 

Une location stratégique pour ce local industriel de 1 435 m²
Le local se trouve à 5 km de l'échangeur de Saint-Germain-les-Vergnes, à 20 km de Brive-la-Gaillarde et à 10 km de Tulle. Tous les services de proximité sont accessibles dans un rayon de 5 km.
Les gares de Tulle et Brive sont rapidement joignables et l’aéroport de Brive-Vallée de la Dordogne est à 28 min.

 

Vous êtes intéressé par ce local industriel de 1 435  m² ?
Ce local vous est proposé à la location pour un loyer de 31,4 €/m²/an.
Vous avez également la possibilité d’acheter ce bien pour 400 000 €.

Vous avez des questions concernant cette opportunité ?
Contactez-nous par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.

Caractéristiques techniques
  • Quais de chargement
  • Climatisation
  • Showroom
  • Parking · VL et PL

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A89 sortie 19.1 — Saint Germain les Vergnes 1,8 km
Gare voyageurs
Cornil 8,2 km
Aéroport commercial
Limoges-Bellegarde (LIG) 74,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés

Marché accessible Prix médian 67 % sous la moyenne du département Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Marché immobilier local

DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (19) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 123 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
327
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Germain-les-Vergnes.

508
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
133
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • LA QUERCYNOISE Industrie manufacturière ~35 salariés
  • COMMUNE DE SAINT GERMAIN LES VERGNES Administration publique ~15 salariés
  • AIRELLE Autres services ~15 salariés
  • COMMUNE DE SAINT GERMAIN LES VERGNES Enseignement ~8 salariés
  • LA GRANITERIE CORREZIENNE Industrie manufacturière ~8 salariés
Secteurs représentés
  • Industrie manufacturière 6 gros employeur(s)
  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Tulle Agglo. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).

17 421
Actifs occupés (15-64 ans)
8 210
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
3 936
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Employés 32.6 %
  • Prof. intermédiaires 27.4 %
  • Ouvriers 19.7 %
  • Cadres 10.2 %
  • Artisans / commerçants 6.7 %
  • Agriculteurs 3 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+78 actifs viennent travailler à Saint-Germain-les-Vergnes chaque jour depuis une autre commune. Dont 63 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Saint-Clément 15 actifs
  • Perpezac-le-Noir 10 actifs
  • Saint-Pardoux-l'Ortigier 10 actifs
  • Favars 5 actifs
  • Rosiers-d'Égletons 5 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Germain-les-Vergnes.

AFR
AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI
Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Brive – Tulle – Périgord Noir
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

Autres locaux industriels — Corrèze

Toutes les annonces
Appeler Message
immo-HUB
Powered by  GDPR Cookie Compliance
Résumé de la politique de confidentialité

Nous respectons votre vie privée. Par défaut, seuls les cookies strictement nécessaires sont déposés ; les cookies tiers ne le sont qu'avec votre consentement. Vous pouvez modifier vos choix à tout moment via le lien « Gérer mes cookies » en pied de page.