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Réf.
A-001719
Local d’activité et terrain à vendre ou à louer – Boé (47)
Boé · 47550 · Lot-et-Garonne, Nouvelle-AquitainePrix de vente
459 000 €
1 913 € /m²
Loyer
90 € /m²/an
≈ 21 600 € /an
Surface totale
240 m²
Terrain
1 480 m²
Hauteur utile
5,4 m
Description
Louer un local d’activité de 240 m²
Ce local d’activité de 240 m² comprend sur le côté droit, une voie d’accès et une entrée secondaire avec une baie vitrée protégée par un portail.
Il comprend un local aménageable d’un seul tenant de 185 m² avec au-dessus du point sanitaire et du bureau de 35/40 m², une mezzanine de 50 m² servant pour le stockage léger.
Toutes les fenêtres, ainsi que la baie vitrée et la porte d’entrée, sont protégées soit par des grilles, soit par des volets roulants métalliques électriques.
Dans ce local d’activité, vous bénéficiez d’un nouveau faux plafond isolé de 300 mm d’épaisseur, d’une hauteur de 5,40 m. De plus, la fibre sera bientôt disponible.
L’ensemble est aménageable par le locataire, et des aides à l’aménagement sont possibles.
Vous trouverez également un parking de 8 places.
Acheter un terrain de 1 480 m² avec des locaux d’activité
Le local d’activité se trouve sur un terrain de 1 480 m², avec 2 autres locaux d’activité.
Le second local occupe une surface de 240 m² et possède une mezzanine ; et le troisième local occupe une surface de 160 m² environ. Les locaux 2 et 3 sont loués avec un bail commercial 3/6/9. Les 3 locaux sont aménagés en 3 parties distinctes et indépendantes (eau et électricité).
Une localisation stratégique
Situé au sein de la zone d'activité la plus importante du département du Lot-et-Garonne, ce local d’activité se trouvant en face du bureau de poste, est entouré de nombreuses entreprises. Le local est facile d’accès puisqu’il se trouve à 10 min de la sortie A86, à 10 min de l’aéroport Agen la Garenne et à 15 min de la gare TGV.
Plusieurs commodités se trouvent à proximité, comme une école, une zone commerciale et une zone de bureau.
Vous êtes intéressé par ce local d’activité ?
Ce local est à louer pour 90 €/m²/an.
L’ensemble (terrain + 3 locaux d’activité) est à vendre pour 459 000 €.
Vous avez des questions concernant cette opportunité ?
Contactez-nous par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- Parking · VL
- Débit internet · Fibre optique
- Hauteur utile · 5,4 m
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A62 sortie 7 — Agen 2,0 km
Gare voyageurs
Agen 5,5 km
Aéroport commercial
Bergerac-Roumanière (EGC)
74,5 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés
Marché accessible Prix médian 45 % sous la moyenne du département
Tissu économique dynamique 4 144 établissements actifs sur la commune
Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Marché immobilier local
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Boé en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 009 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -28.6 %
Évolution vs N-1
10
Transactions en 2025
733 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Boé.
4 144
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
2 200
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL AQUITAINE Finance / Assurance ~750 salariés
- LEROY MERLIN FRANCE Commerce ~150 salariés
- SAMSIC II Services administratifs ~150 salariés
- VORWERK FRANCE Commerce ~150 salariés
- SAS MACARD 47 Commerce ~75 salariés
Secteurs représentés
- Commerce 8 gros employeur(s)
- Services administratifs 2 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Agglomération d'Agen. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
42 228
Actifs occupés (15-64 ans)
21 223
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
10 928
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 29.6 %
- Prof. intermédiaires 28 %
- Ouvriers 20.6 %
- Cadres 13.8 %
- Artisans / commerçants 7.2 %
- Agriculteurs 1.1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+3 656 actifs viennent travailler à Boé chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 911 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Agen 662 actifs 18.1 %
-
Le Passage 317 actifs 8.7 %
-
Bon-Encontre 263 actifs 7.2 %
-
Layrac 176 actifs 4.8 %
-
Foulayronnes 145 actifs 4 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Boé.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
