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Réf.
A-001827
À vendre ou à louer – Local d’activités de 654 m² à Clairac – Lot-et-Garonne (47)
Clairac · 47320 · Lot-et-Garonne, Nouvelle-AquitaineLoyer
64,22 € /m²/an
≈ 41 999,88 € /an
Surface totale
654 m²
Terrain
4 539 m²
Hauteur utile
6,77 m
Description
À vendre ou à louer – Local d’activités de 654 m² à Clairac – Lot-et-Garonne (47)
Complètement rénové en 2011, découvrez ce local d’activités de 654 m² situé entre Montauban et Bordeaux et à 35 minutes d’Agen.
Ce bien est composé de bureaux de 350 m², comprenant une salle de réception pouvant recevoir 163 personnes, et un espace de stockage de 257 m² avec une porte sectionnelle de 4m et une hauteur sous plafond de 6,77 mètres.
Une mezzanine de 47 m² avec local technique (baie de brassage) est aussi disponible. Le terrain de 4 539 m² est plat et clos avec un portail électrique menant à un parking 60 places aux normes poids lourds.
Une localisation idéale à proximité d’Agen
Situé à proximité de grand axe de circulation, ce bien permet de rejoindre l’autoroute A62 reliant Bordeaux et Toulouse en 15 minutes. Le local est notamment accessible par le réseau de transport en commune de Villeneuve-sur-Lot – Marmande.
Le centre-ville de Clairac et tous ses commerces de proximité sont à moins de 5 minutes du bien. Il permet de rejoindre Montauban et Bordeaux en 1h20 et Toulouse en 1h40.
À proximité :
- Gares d’Agen à 35 minutes
- Aéroport d’Agen – La Garenne à 40 minutes
- Aéroport de Bordeaux à 1h17
Quel est le prix de vente ou de location de ce local d’activités ?
Le prix de vente de ce bien est à partir de 400 000 € le m²
Le prix de location est de 3 500 €/m²/mois
Ce bien vous intéresse et vous souhaitez en savoir davantage ? Nos équipes sont à votre écoute pour toute information supplémentaire.
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- Parking · VL et PL
- État · très bon état
- Hauteur utile · 6,77 m
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A62 sortie 6 — Aiguillon 12,2 km
Gare voyageurs
Tonneins 6,1 km
Aéroport commercial
Bergerac-Roumanière (EGC)
52,9 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés
Marché accessible Prix médian 34 % sous la moyenne du département
Tissu économique dynamique 1 253 établissements actifs sur la commune
Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Marché immobilier local
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (47) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 829 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
489
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Clairac.
1 253
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
666
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- GROUPE ECONOMIQUE AGRO ALIMENTAIRE Activités spécialisées (conseil, R&D) ~150 salariés
- LYCEE PROFESSIONNEL PORTE DU LOT - LYCEE DES METIERS DE LA MAINTENANCE ET DES TRAVAUX PUBLICS Enseignement ~75 salariés
- ASS LAIQUE DE GESTION D ETABLISSEMENTS D EDUCATION ET D INSERTION Santé / Action sociale ~75 salariés
- ETABLISSEMENTS BARRE Industrie manufacturière ~35 salariés
- COMMUNE DE CLAIRAC Administration publique ~35 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
- Commerce 4 gros employeur(s)
- Enseignement 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Val de Garonne Agglomération. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
22 677
Actifs occupés (15-64 ans)
12 772
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
4 058
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Ouvriers 28.7 %
- Employés 27.6 %
- Prof. intermédiaires 24.2 %
- Cadres 9.7 %
- Artisans / commerçants 8.3 %
- Agriculteurs 3 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+521 actifs viennent travailler à Clairac chaque jour depuis une autre commune. Dont 237 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Tonneins 65 actifs 12.5 %
-
Aiguillon 40 actifs 7.7 %
-
Lafitte-sur-Lot 25 actifs 4.8 %
-
Laparade 20 actifs 3.8 %
-
Bias 19 actifs 3.6 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Clairac.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
