Achat
Cosne-Cours-sur-Loire · 58200
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Réf.
A-001019
À vendre – Locaux industriels jusqu’à 9300 m² à Nevers – Nièvre (58)
Nevers · 58000 · Nièvre, Bourgogne-Franche-ComtéPrix
Sur demande
Surface totale
9 300 m²
Terrain
80 000 m²
Description
Achat de locaux industriels jusqu'à 9300 m² à Nevers dans le Nièvre (58)
Situé dans le parc d'activités Nevers-Est, ce bien s'étend sur une surface totale de 9 300 m². Le bâtiment principal comprend 8 500 m² d'atelier et 800 m² de bureaux, le tout sur un terrain de 80 000 m².
La propriété dispose de deux bâtiments et est équipée d'une dalle en ciment, d'une isolation du plafond en laine de verre et d'une porte d'entrée adaptée aux camions.
Une situation stratégique à Nevers
Le bien dispose d'un accès direct à l’autoroute A77. Il est aussi à 2 h de Paris, 1 h 30 de Clermont- Ferrand et 3 h de Lyon grâce à l'A75 et l'A750 (Paris – Clermont-Ferrand – Béziers – Lyon – Montpellier). La gare TER de la ville se trouve à 5 minutes. L'aéroport de Bourges est à 1 heure des lieux. Le bien est desservi par un réseau de transports en commun.
Quel est le prix de location du bien ?
Ce bien vous intéresse ? N’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes financés par les collectivités pour accompagner les porteurs de projets et nos services sont entièrement gratuits pour les investisseurs. N’hésitez pas à nous communiquer vos demandes par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.
Caractéristiques techniques
- Isolation · Toiture isolée
- État · très bon état
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A77 sortie 22.1 — Cosne-Centre 50,0 km
Gare voyageurs
Nevers 1,0 km
Aéroport commercial
Clermont-Ferrand Auvergne (CFE)
133,9 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 4 atouts clés
Marché accessible Prix médian 3 % sous la moyenne du département
Tissu économique dynamique 18 347 établissements actifs sur la commune
Aides mobilisables 3 dispositifs d’aide mobilisables
Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Contexte de marché
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Nevers en 2025.
938 €/m²
Prix médian /m²
↘ -29.7 %
Évolution vs N-1
79
Transactions en 2025
98 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Nevers.
18 347
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
7 950
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- DEPARTEMENT DE LA NIEVRE Administration publique ~1 500 salariés
- CTRE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL AGGLOMERATION DE NEVERS Santé / Action sociale ~1 500 salariés
- DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DE LA NIEVRE Administration publique ~750 salariés
- COMMUNE DE NEVERS Administration publique ~750 salariés
- DEPARTEMENT DE LA NIEVRE Santé / Action sociale ~375 salariés
Secteurs représentés
- Administration publique 8 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Nevers. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).
24 162
Actifs occupés (15-64 ans)
12 449
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
6 024
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 30 %
- Employés 28.7 %
- Ouvriers 21.5 %
- Cadres 13.9 %
- Artisans / commerçants 5.2 %
- Agriculteurs 0.4 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+12 770 actifs viennent travailler à Nevers chaque jour depuis une autre commune. Dont 6 594 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Varennes-Vauzelles 1 304 actifs 10.2 %
-
Marzy 763 actifs 6 %
-
Coulanges-lès-Nevers 673 actifs 5.3 %
-
Garchizy 581 actifs 4.5 %
-
Fourchambault 449 actifs 3.5 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Nevers.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
