À louer ou à vendre – Laboratoires de 6 000 m² à Val-de-Reuil – Eure (27)

Laboratoires/Centre de R&D clé en main à vendre ou à louer à proximité de Rouen (27)

Ce bâtiment est entièrement structuré pour accompagner les activités de recherche et développement dans les secteurs pharmaceutique, cosmétique et agroalimentaire, avec un ensemble de 9 000 m² dont 6 000 m² de surfaces disponibles.

Répartis sur les niveaux 1, 0 et -1, les espaces comprennent 1 900 m² de laboratoires équipés, 1 990 m² de bureaux et salles de réunions, une unité pilote de 570 m², un entrepôt R&D de 1 100 m² ainsi que 570 m² de locaux techniques.

Les laboratoires disposent notamment de sorbonnes, paillasses et réseaux de fluides. L’ensemble du mobilier des laboratoires et des bureaux peut être proposé avec la location. L’entrepôt R&D peut également être loué avec son matériel de stockage.

L’unité pilote de 570 m² comprend un sas de change ainsi que plusieurs espaces dédiés à la production de lots GMP à petite et moyenne échelle : laboratoire de formulation, laboratoire Formula Robustness, laboratoire de testing, laboratoire de microbiologie et laboratoire OTC en ISO 8.

L’entrepôt R&D bénéficie d’un accès poids lourd.

Principales caractéristiques techniques

• Système d’extraction d’air et HVAC
• 1 système HVAC par aile
• 1 système dédié à l’entrepôt
• 2 systèmes supplémentaires pour des besoins spécifiques
• Installation complétée par un système de climatisation pack gainable
• Renouvellement d’air à 100 %
• Pressurisation positive de l’air
• Extraction d’air CTA comprise entre 20 000 et 35 000 m³/h

Sorbonnes

• Système d’évacuation indépendant
• Maintien de la pression des laboratoires pendant leur utilisation
• Aspiration maintenue à 0,5 m³/h
• Puissance d’extraction comprise entre 110 et 1 100 m³/h
• Vitesse de captation sous sorbonne maintenue à 0,5 m²/s
• Flux d’air laminaire
• Réseaux de vide et de fluides : gaz, air comprimé, eau glacée, etc.

Caractéristiques du bâtiment

• Hauteurs libres pouvant atteindre 6 m
• Zone de production : hauteur libre de 4 m, porte sectionnelle et sas
• Laboratoires de contrôle qualité (QC) : hauteur libre de 3,5 m
• Zones techniques et utilités : hauteur libre de 4 à 4,5 m

Zone OTC – ISO 8

• Sas d’accès
• Zone de laboratoire avec sas produits indépendant
• Laboratoires de contrôle qualité (QC) avec hauteur libre de 3,5 m
• Capacité d’extraction d’air de 36 000 m³/h

Un manoir est situé à proximité immédiate est accessible à pied. Ses espaces de réception peuvent être loués à l’usage pour l’accueil de clients ou l’organisation de séminaires.

Une localisation stratégique à proximité de Rouen

Le site est implanté au sein de l’Agglomération Seine-Eure, en Normandie, dans un environnement économique particulièrement développé autour des secteurs pharmaceutique, cosmétique, logistique et agroalimentaire.

Situé à environ 30 minutes de Rouen et à 1 heure de Paris, le site bénéficie d’une desserte ferroviaire via la ligne SNCF Le Havre – Rouen – Paris, ainsi que d’un accès direct aux principaux axes routiers, notamment l’A13, l’A154 et la RD6015.

Le territoire se situe au nord de la Cosmetic Valley et de la Pharma Valley, deux pôles reconnus dans les domaines des parfums, des cosmétiques et de l’industrie pharmaceutique. Cet environnement rassemble de nombreux acteurs de la chaîne de valeur.

La Pharma Valley rassemble près de 70 sites de production et un réseau d’environ 300 entreprises, couvrant l’ensemble de la chaîne de production, de la fabrication des actifs aux équipementiers et transformateurs. La Cosmetic Valley constitue quant à elle un important réseau industriel et scientifique dédié à la parfumerie et à la cosmétique. Elle fédère plusieurs centaines de membres et s’appuie sur un écosystème de recherche réunissant entreprises, laboratoires publics et universités autour de l’innovation.

À proximité du site sont notamment implantées des entreprises des secteurs pharmaceutique et parapharmaceutique telles qu’Aldéfarm, Sanofi-Pasteur, Fresenius Kabi France, Aptar, Carlo Erba ou MSD, ainsi que des acteurs de la logistique comme Geodis, Extand, Nexia, Heliodis, ATA Logistique, FM Logistics, De Rijke ou encore Intermarché.

L’environnement économique local comprend également des entreprises des secteurs de la cosmétique et du luxe, parmi lesquelles Hermès, Cameleon et Arcade Beauty, ainsi que plusieurs acteurs de l’agroalimentaire tels qu’Alland & Robert, Barry Callebaut, Varenne, Gastronomie, Cuisine Solution et Agrolab.

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