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À louer – Laboratoire alimentaire de 280 m² à Rouen – Seine-Maritime (76)
À louer – Laboratoire alimentaire de 280 m² à Rouen – Seine-Maritime (76)
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Location Laboratoires
Réf. A-002128

À louer – Laboratoire alimentaire de 280 m² à Rouen – Seine-Maritime (76)

Rouen · 76000 · Seine-Maritime, Normandie
Loyer
69 € /m²/an
≈ 19 320 € /an
Surface totale
280 m²
Description

Laboratoire alimentaire de 280 m² disponible à la location dans le Marché d'intérêt national de Rouen (76)

Idéalement situé au sein du Marché d'intérêt national (MIN) de Rouen, découvrez ce laboratoire alimentaire de 280 m² disponible à la location.

Du fait de sa position au sein de ce MIN, ce laboratoire est particulièrement destiné aux activités de transformation de produits alimentaires. Le bien est ainsi entièrement recouvert de panneaux de chambre froide pour assurer l’isolation thermique et dispose de siphons de sol ainsi que de l’accès à la fibre optique. L’accès au laboratoire se fait via une porte sectionnelle, avec possibilité de marche avant.

Le site sur lequel le bien se situe est accessible poids lourd, disponible 24h/24 et fournit plusieurs services mutualisés. On y retrouve notamment un gardiennage de nuit et le week-end, un centre de tri et la gestion des déchets ainsi que la maintenance du groupe frigorifique. Des salles de réception et de réunions ainsi que des bureaux sont aussi mis à disposition. Le service courrier est assuré par le MIN et un parking réservé disponible. 

Une localisation stratégique au sein du Marché d'intérêt national de Rouen

Stratégiquement situé à proximité de la Seine, le MIN est un emplacement particulièrement intéressant pour une entreprise alimentaire s’implantant à Rouen. En plus d’être sécurisé, le site permet d’avoir un accès immédiat à une station-service, une station de lavage véhicules tous types ainsi qu’à des services de restauration.

Le MIN bénéficie par ailleurs aussi d’une excellente connectivité. Son emplacement à l’ouest du centre-ville de Rouen lui permet en effet d’être accessible en transports en commun par la ligne T3. Le site est également situé à seulement 5 minutes du Grand port maritime de Rouen, 10 minutes de la Gare de Rouen et 25 minutes de l'aéroport de Rouen-Vallée-De-Seine.

De plus, il est facile de se rendre dans d'autres villes importantes des alentours grâce à cette localisation stratégique. La présence de l’A13 et de l’A150 à proximité du site permet notamment de rejoindre Le Havre, Paris, Caen ou Dieppe rapidement, même en voiture.

À proximité :

  • Grand port maritime de Rouen : 5 minutes
  • Gare de Rouen : 10 minutes
  • L’Aéroport de Rouen-Vallée-De-Seine : 25 minutes

Quel est le prix de location de ce laboratoire à Rouen ?

Le prix de location de ce bien est de 69 €/m²/an.

Caractéristiques techniques
  • Parking · VL
  • État · Bon état
  • Débit internet · Fibre optique

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A139 sortie 1 — Les Essarts (1) 11,5 km
Gare voyageurs
Rouen Rive Droite 0,7 km
Aéroport commercial
Paris-Beauvais (BVA) 73,2 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés

Tissu économique dynamique 90 164 établissements actifs sur la commune Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Marché immobilier local

DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Rouen en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 901 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -1.4 %
Évolution vs N-1
198
Transactions en 2025
50 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Rouen.

90 164
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
32 625
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE ROUEN Santé / Action sociale ~7 500 salariés
  • COMMUNE DE ROUEN Administration publique ~3 500 salariés
  • DEPARTEMENT DE LA SEINE MARITIME Administration publique ~3 500 salariés
  • REGION NORMANDIE Administration publique ~3 500 salariés
  • TRANSDEV ROUEN Transports / Logistique ~1 500 salariés
Secteurs représentés
  • Administration publique 9 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 6 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole Rouen Normandie. Profil R&D — cadres et techniciens (ingénieurs, chercheurs, opérateurs labo).

195 474
Actifs occupés (15-64 ans)
95 243
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
67 161
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Prof. intermédiaires 28.3 %
  • Employés 27 %
  • Cadres 20.4 %
  • Ouvriers 19.3 %
  • Artisans / commerçants 4.6 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+61 923 actifs viennent travailler à Rouen chaque jour depuis une autre commune. Dont 32 643 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Sotteville-lès-Rouen 3 349 actifs
  • Le Petit-Quevilly 2 772 actifs
  • Le Grand-Quevilly 2 419 actifs
  • Mont-Saint-Aignan 2 134 actifs
  • Saint-Étienne-du-Rouvray 2 131 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Rouen.

QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Les Hauts de Rouen
En savoir plus →
TI
Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Axe Seine
En savoir plus →
ZFE
ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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