À Louer – Ensemble Bâtiments industriels de 28 500 m² à Marmande – Lot-et-Garonne (47)

Ensemble Bâtiments Industriels de 28 500 m² à louer à Marmande

Idéalement situé sur un terrain de plus de 8 hectares à Marmande, cet ensemble de 17 bâtiments industriels offre une superficie totale de 28 500 m², divisible selon vos besoins. Les dimensions des bâtiments varient de 250 à 5 400 m², offrant une grande flexibilité pour répondre aux exigences spécifiques de votre entreprise.

Ces structures polyvalentes peuvent accueillir diverses activités, qu'il s'agisse d'opérations industrielles et de stockage, de bureaux ou d'espaces de travail collaboratif. La variété de tailles disponibles vous permet de sélectionner l'espace le mieux adapté à vos besoins.

Le site est sécurisé grâce à une clôture et un système d'alarme. De plus, plusieurs entrées sur les rues facilitent l'accès et la circulation sur le site.

1 - Entrepôt (travaux à prévoir) :

• Fondations : Béton
• Charpente : Principalement métallique
• Sols : Dallage en béton armé
• Couverture : Double pente généralement, avec toiture en fibrociment pour la plupart ou tuiles
• Façades : Murs en briques ou parpaings
• Portes d'accès : Principalement portes métalliques coulissantes ou portes sectionnelles, avec également des portes rapides
• Éclairage : Zénithal grâce à des plaques polyester translucides, néons, luminaires ou éclairage LED en gamelle
• Chauffage/électricité : Ateliers/dépôts majoritairement non chauffés ou équipés de chauffage électrique. Présence de plusieurs transformateurs sur site (5) avec une puissance disponible importante
• Hauteur : De 4,5 m à 7 m
• DPE réalisé en 2019
• Réseau incendie armé + alarme
• Parking + aire de manœuvre

2 - Bureaux disponibles et en bon état :

• Surface : 250 m²
• Loyer : 100 €/m²/an/HT/HC
• Chauffage électrique + climatisation réversible
• Sanitaires
• Isolations et faux plafonds acoustiques
• Parking
• Système d'alarme

3 - Bâtiment restaurant de 390 m²

Une localisation stratégique entre Bordeaux et Agen 

Idéalement situé à Marmande, ce site offre un accès aisé aux principales voies de communication et infrastructures de la région. Que vous cibliez le marché local ou national, cette position stratégique vous permet de gérer vos opérations de manière efficace.

Marmande, située dans le département du Lot-et-Garonne, offre un cadre de vie particulièrement agréable. Vous bénéficiez de la proximité de Bordeaux, à seulement 1 h 05, et d'Agen, à 1 h, dynamisant ainsi votre environnement.

De plus, le site se trouve à seulement 10 minutes de l'autoroute A62, facilitant ainsi vos déplacements. La gare de Marmande est également rapidement accessible, renforçant la connectivité du site.

À proximité :

• 10 minutes de l'A62 (Bordeaux-Toulouse)
• 1 heure d'Agen
• 1 heure de Bordeaux
• 3 km du centre-ville
• Rocade Nord vers Bergerac à 200 mètres 

Quel est le prix de location de cet ensemble de bâtiments industriels ?

Le prix de location de ce bien est à partir de 36 €/m²/an. Les provisions sur charges s'élèvent à 2.50€/HT/m²/an

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.