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Réf.
A-002475
À louer – Bureaux de 800 m² à Vitry-sur-Seine – Val-de-Marne (94)
Vitry-sur-Seine · 94400 · Val-de-Marne, Île-de-FranceLoyer
180 € /m²/an
≈ 144 000 € /an
Surface totale
800 m²
Description
Bureaux de 800 m² à louer à Vitry-sur-Seine (94)
À louer à Vitry-sur-Seine, ces bureaux bénéficient d’un emplacement stratégique le long de la N7, à proximité immédiate de l’aéroport d’Orly. L’immeuble offre des espaces de travail lumineux et fonctionnels, dotés d’équipements de qualité. Des emplacements de parking sont disponibles directement sur le site.
Surfaces disponibles :
- Étage 1 : Bureaux 800 m²
- Étage 2 : Bureaux 800 m²
- Étage 3 : Bureaux 800 m²
- Étage 4 : Bureaux 800 m²
Une localisation idéale à proximité de l’Aéroport Paris-Orly
L’immeuble bénéficie d’une excellente accessibilité, tant en transports en commun qu’en voiture. Il se situe à proximité immédiate de la ligne 7 du métro, station "Villejuif – Louis Aragon", ainsi qu’au pied du tramway T7. Plusieurs lignes de bus desservent également le site, notamment les lignes 185, 132 et 192. Côté accessibilité routière, l’immeuble est idéalement placé à proximité de la N7, du boulevard périphérique "Porte d’Italie" et de l’A86, facilitant les déplacements depuis et vers Paris et la petite couronne.
Quel est le prix de location de ces bureaux ?
Le prix de location de ces bureaux est de 180 à 220 € HT HC/m²/an.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Parking · VL
- État · très bon état
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data, 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr, 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A4 sortie 8, Noisy le Grand - Ouest (8) 14,9 km
Gare voyageurs
Pont de Rungis Aéroport d'Orly 2,6 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY)
5,4 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés
Marché accessible Prix médian 10 % sous la moyenne du département
Tissu économique dynamique 46 353 établissements actifs sur la commune
Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local, un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Marché immobilier local
DVF : Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local, un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Vitry-sur-Seine en 2025.
Indicateur de tension du marché : DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
4 259 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +36.6 %
Évolution vs N-1
35
Transactions en 2025
54 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Vitry-sur-Seine.
46 353
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
13 850
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNE DE VITRY SUR SEINE Administration publique ~3 500 salariés
- SANOFI-AVENTIS RECHERCHE ET DEVELOPPEMENT Activités spécialisées (conseil, R&D) ~1 500 salariés
- GRAND-ORLY SEINE BIEVRE Administration publique ~1 500 salariés
- SANOFI CHIMIE Industrie manufacturière ~750 salariés
- FRANPRIX SUPPORT Activités spécialisées (conseil, R&D) ~750 salariés
Secteurs représentés
- Commerce 4 gros employeur(s)
- Activités spécialisées (conseil, R&D) 3 gros employeur(s)
- Services administratifs 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité : un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité : un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Idéal pour un projet tertiaire : main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
2 014 678
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres 39 %
- Prof. intermédiaires 23.4 %
- Employés 22.2 %
- Ouvriers 10.7 %
- Artisans / commerçants 5.1 %
- Agriculteurs 0 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français : la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français : la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+18 501 actifs viennent travailler à Vitry-sur-Seine chaque jour depuis une autre commune.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Choisy-le-Roi 834 actifs 4.5 %
-
Thiais 668 actifs 3.6 %
-
Ivry-sur-Seine 656 actifs 3.5 %
-
75113 572 actifs 3.1 %
-
Créteil 448 actifs 2.4 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022, base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle, montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle, montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Vitry-sur-Seine.
ZFU
ZFU-TE : Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
