Location Bureaux
Réf. A-001931

À louer – Bureaux de 14 m² et Ateliers de 50 à 75 m² en Pépinière d’entreprises à Nérac – Lot-et-Garonne (47)

Nérac · 47600 · Lot-et-Garonne, Nouvelle-Aquitaine
Loyer
60 € /m²/an
≈ 840 € /an
Surface totale
14 m²
Description

Bureaux de 14 m² et Ateliers de 50 à 75 m² à louer en Pépinière d’entreprises à Nérac (47)

Découvrez ces bureaux de 14 m² ou ces ateliers de 50 ou 75 m² disponibles à la location, situés dans la Technopole Agrinove à Nérac. Situés dans la pépinère d’entreprises, ces espaces sont spécialement conçus pour les jeunes entreprises du secteur agricole, offrant de nombreux avantages.

Vous bénéficierez de loyers à prix réduit et aurez l'opportunité d'échanger avec d'autres entrepreneurs pour développer votre réseau professionnel. De plus, vous pourrez participer à des rencontres au sein de la structure, favorisant ainsi votre développement professionnel.

Une localisation stratégique dans le Lot-et-Garonne

Agrinove est idéalement situé à Nérac, une sous-préfecture du Lot-et-Garonne, au sein de la Communauté de communes Albret Communauté. Cette localisation stratégique en fait un choix optimal. La région d'Albret est renommée pour son activité agricole florissante.

Nérac offre également une excellente accessibilité. En effet, la ville se trouve à moins de 30 minutes d'Agen, qui abrite une gare ferroviaire ainsi que l'autoroute A62. De plus, Nérac est à environ 1h30 de route de Bordeaux et Toulouse, deux importantes villes de la région.

À proximité :

  • Autoroute A62 à 20 minutes
  • Gare d’Agen à 30 minutes
  • Aéroport de Bordeaux et Aéroport Toulouse-Blagnac à 1h35

Quel est le prix de location de ces bureaux et ateliers ?

Les bureaux sont disponibles à la location au tarif de 5 € HT/m²/mois, tandis que les ateliers sont proposés à un prix de 2,3 € HT/m²/mois.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A62 sortie 6 — Aiguillon 17,1 km
Gare voyageurs
Port-Sainte-Marie 13,3 km
Aéroport commercial
Bergerac-Roumanière (EGC) 77,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement recherché · Cet emplacement réunit 2 atouts clés

Marché accessible Prix médian 52 % sous la moyenne du département Tissu économique dynamique 4 342 établissements actifs sur la commune
Voir les données open data détaillées
DVF

Marché immobilier local

DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Nérac en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

872 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +16.3 %
Évolution vs N-1
13
Transactions en 2025
160
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Nérac.

4 342
Établissements actifs
Enseignement
Secteur dominant
1 625
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • SYNGENTA FRANCE SA Agriculture ~375 salariés
  • BABCOCK WANSON Activités spécialisées (conseil, R&D) ~150 salariés
  • COMMUNE DE NERAC Administration publique ~150 salariés
  • CC ALBRET COMMUNAUTE Administration publique ~150 salariés
  • APRES Santé / Action sociale ~75 salariés
Secteurs représentés
  • Enseignement 5 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Commerce 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Albret Communauté. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

9 719
Actifs occupés (15-64 ans)
3 486
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 991
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Ouvriers 25.3 %
  • Employés 25.1 %
  • Prof. intermédiaires 24.4 %
  • Cadres 11.5 %
  • Artisans / commerçants 9.9 %
  • Agriculteurs 4.5 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+2 143 actifs viennent travailler à Nérac chaque jour depuis une autre commune. Dont 981 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Lavardac 261 actifs
  • Barbaste 196 actifs
  • Vianne 95 actifs
  • Calignac 94 actifs
  • Réaup-Lisse 83 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Nérac. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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