Location Bureaux
Réf. A-002450

À louer – Bureaux à partir de 15 m² dans l’hôtel d’entreprises du Parc Technologique Delta Sud à Verniolle – Ariège (09)

Verniolle · 09340 · Ariège, Occitanie Dans le parc : Parc technologique Delta-Sud – Verniolle (09)
Loyer
10 € /m²/an
≈ 8 000 € /an
Surface totale
800 m²
Divisible dès
15 m²
Description

Bureaux à louer à partir de 15 m² dans l’hôtel d’entreprises du Parc Technologique Delta Sud à Verniolle (09)

L’Hôtel d’Entreprises du Parc Technologique Delta Sud propose à la location des bureaux à partir de 15 m². L’ensemble, d’une surface totale de 1 000 m² répartis sur deux niveaux, comprend 800 m² de bureaux ou plateaux tertiaires modulables grâce à des cloisons amovibles, offrant une grande souplesse d’aménagement, ainsi que 200 m² d’espaces communs parfaitement adaptés au coworking.

Conçu pour accueillir des activités liées aux services aux entreprises ou au numérique, le bâtiment dispose d’un hall d’accueil, de sanitaires, d’une salle informatique et de locaux techniques. Il est également équipé de la fibre optique, d’un système d’alarme, d’un service de gardiennage et de nettoyage, ainsi que d’une maintenance technique du bâtiment. De nombreuses places de stationnement sont mises à disposition des occupants et de leurs visiteurs.

Une localisation stratégique au sud de Toulouse

Situé en périphérie sud de Pamiers, le Parc Technologique Delta Sud s’étend sur plus de 220 hectares et constitue un véritable pôle économique, accueillant déjà plus de 1 000 emplois, dont 600 dans le secteur industriel. Implanté sur les communes de Varilhes et Verniolle, le parc se structure autour de quatre zones complémentaires : technologique et tertiaire, commercial, industriel et artisanal.

La localisation offre un cadre attractif et fonctionnel, pensé pour faciliter l’implantation et le développement des entreprises. Les salariés bénéficient sur place d’une large gamme de services, avec des restaurants, un hôtel équipé d’une salle de séminaire, des crèches, des commerces, ainsi qu’une pépinière et un hôtel d’entreprises proposant espaces de coworking, salles de réunion à la location, data center et solutions d’infogérance.

Quel est le prix de location de ces bureaux ?

Ces bureaux sont disponibles à la location à partir de 10 € HT/HC/m².

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques
  • État · très bon état

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A66 sortie 4 — Pamiers sud 6,8 km
Gare voyageurs
Varilhes 4,1 km
Aéroport commercial
Carcassonne-Salvaza (CCF) 55,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 4 atouts clés

Marché accessible Prix médian 78 % sous la moyenne du département Tissu économique dynamique 1 220 établissements actifs sur la commune Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Marché immobilier local

DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (09) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 457 €/m²
Prix de vente médian /m²
Évolution vs N-1
204
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Verniolle.

1 220
Établissements actifs
Activités spécialisées (conseil, R&D)
Secteur dominant
1 086
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • RECAERO Industrie manufacturière ~375 salariés
  • ARGENE Activités spécialisées (conseil, R&D) ~75 salariés
  • ASSOCIATION ST JOSEPH VERNIOLLE Santé / Action sociale ~75 salariés
  • SPR Hébergement / Restauration ~75 salariés
  • BRICO DEPOT Commerce ~75 salariés
Secteurs représentés
  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 4 gros employeur(s)
  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA L'Agglo Foix-Varilhes. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

13 103
Actifs occupés (15-64 ans)
5 585
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
3 962
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Employés 28.6 %
  • Prof. intermédiaires 28.5 %
  • Ouvriers 17.8 %
  • Cadres 14.1 %
  • Artisans / commerçants 8.4 %
  • Agriculteurs 1.9 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+974 actifs viennent travailler à Verniolle chaque jour depuis une autre commune. Dont 538 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Pamiers 164 actifs
  • Varilhes 71 actifs
  • La Tour-du-Crieu 56 actifs
  • Saverdun 30 actifs
  • Dalou 29 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Verniolle.

AFR
AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI
Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Ariège
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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