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Réf.
A-000263
35 ha de terrains industriels à vendre – Entre Lyon et Clermont-Ferrand/Loire
Roanne · 42300 · Loire, Auvergne-Rhône-Alpes Dans le parc : Eco-parc Bonvert à Roanne – MablyPrix terrain
45 € /m²
Surface totale
110 000 m²
Divisible dès
1 000 m²
Description
Acheter un terrain industriel en Auvergne Rhône Alpes
Vous recherchez un terrain industriel à vendre proche de l'agglomération de Lyon afin de profiter d'une localisation stratégique en Auvergne-Rhône-Alpes. Construction de votre futur entrepôt ou local professionnel, plusieurs terrains sont disponibles à seulement 1h de Lyon et Clermont-Ferrand et 45 min de Saint-Etienne.
Un terrain proche de Lyon avec une excellente desserte pour votre futur local ou entrepôt
Au total, 35 ha de terrains sont en vente sur la commune de Mably, au nord de l'agglomération de Roanne. Situés en zone d'activités, les terrains profitent de la très bonne desserte avec un accès direct à la route nationale 7 permettant de rejoindre les autoroutes A89 et A82 en seulement 10 min : idéal pour les activités de logistique ou de transport. Afin de faciliter les déplacements, le réseau de transports en commun de Roanne dessert plusieurs villes du département. Sans oublier la proximité de la Gare TER de Roanne, à seulement 5 min, reliant les Gares TGV de Saint-Etienne et Lyon en seulement 1h. Pour les plus longs trajets, l'aéroport de Lyon est accessible en 1h25.
Une parcelle industrielle aux surfaces modulables en fonction du projet de l'entreprise
Les lots proposés à la vente sont viabilisées, constructibles et divisibles selon le projet de développement ou de création de l'entreprise. 25 ha de terrains avec grandes surfaces sont disponibles pour les grands projets industriels et 10 ha sont disponibles pour les projets nécessitant des surfaces plus petites comme pour le tertiaire, le services ou l'artisanat.
Sur les 35 ha, environ 24 ha sont disponibles immédiatement :
- 13,6 ha de terrains industriels sont viabilisés et disponibles immédiatement
- 10,2 ha de terrains industriels seront disponibles prochainement, après travaux d'aménagement complémentaire
- D'autres terrains sont réservés pour une future extension de la zone
Quel est le prix au m² de ces parcelles proche de Lyon ?
En choisissant les terrains en vente à Mably vous bénéficiez de terrain moins chers que sur la Métropole de Lyon, ou que les villes de Clermont-Ferrand ou Saint-Etienne. Les terrains sont proposés au prix de vente de 45€/m² soit environ 10€ à 20€ de moins que les villes alentours.
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data, 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr, 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A89 sortie 32, Saint-Germain-Laval 23,8 km
Gare voyageurs
Roanne 3,5 km
Aéroport commercial
Clermont-Ferrand Auvergne (CFE)
76,8 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement recherché · Cet emplacement réunit 2 atouts clés
Tissu économique dynamique 23 611 établissements actifs sur la commune
Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Contexte de marché
DVF : Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir dans le département — Loire (42) — en 2024. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
5 098 €/m²
Prix médian /m²
34
Transactions en 2024
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2024 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Roanne.
23 611
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
8 250
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER GENERAL DE ROANNE Santé / Action sociale ~1 500 salariés
- KNDS FRANCE Industrie manufacturière ~1 500 salariés
- MANUFACTURE FRANCAISE DES PNEUMATIQUES MICHELIN Industrie manufacturière ~750 salariés
- ROANNAIS AGGLOMERATION Administration publique ~750 salariés
- COMMUNE DE ROANNE Administration publique ~750 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 5 gros employeur(s)
- Administration publique 5 gros employeur(s)
- Enseignement 4 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité : un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité : un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Roannais Agglomération. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
38 115
Actifs occupés (15-64 ans)
14 187
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
8 850
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 27.6 %
- Prof. intermédiaires 27.4 %
- Ouvriers 24.4 %
- Cadres 12.8 %
- Artisans / commerçants 7.2 %
- Agriculteurs 1.4 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français : la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français : la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+15 838 actifs viennent travailler à Roanne chaque jour depuis une autre commune.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Riorges 1 786 actifs 11.3 %
-
Mably 967 actifs 6.1 %
-
Villerest 944 actifs 6 %
-
Le Coteau 930 actifs 5.9 %
-
Commelle-Vernay 520 actifs 3.3 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022, base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle, montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle, montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Roanne.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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