Description du bien

Location de bureaux divisibles de 300 m² à 20 000 m² à Labège, en Haute-Garonne (31)

En région Occitanie dans le secteur de l’Innopole, découvrez ces bureaux au sein de l’ensemble immobilier Date Valley, à Labège dans le département de la Haute-Garonne. Conçus de manière éco-responsable, ces locaux allient confort de travail et respect de l’environnement. Situé à moins d'une heure de Toulouse et à proximité directe de l'axe Toulouse/Narbonne (A61), votre activité bénéficiera de l’attractivité de ce nouveau site. Nous restons disponibles pour tout complément d'information.

Des bureaux à Labège

Ces bureaux divisibles de 300 m² à 20 000 m² sur la commune de Labège en région Occitanie, sont disponibles à la location ou à l’achat. Au sein de la ZAC Enova, l'ensemble immobilier Data Valley propose des plateaux de bureaux lumineux et entièrement modulables. Ce bien dispose de 5 plateaux de bureaux, de 2 niveaux de services partagés et d'une agora multifonctionnelle.
 
Cet ensemble dispose de façades modulaires avec des baies ouvrantes, des protections solaires adaptées aux orientations du bâtiment, des terrasses privatives et communes ainsi que des patios à l'intérieur du bâtiment.
Cet édifice propose également de nombreuses infrastructures de loisirs et de détente.
 
Les deux premiers niveaux du bâtiment offrent une vaste surface pour les activités communes telles que l’accueil, le stationnement des vélos, l’agora multifonction. Ces espaces, largement vitrés vers le paysage, possèdent des hauteurs simples ou doubles allant jusqu’à 8 m.
Les deux étages supérieurs (R+2 et R+3) présentent des plateaux de bureaux rectangulaires avec une circulation continue autour du bâtiment. Ces plateaux, allant de 18 m à 3 000 m² de surface de plancher, s’organisent autour d’un vaste espace central, apportant de la lumière aux espaces de travail.
Les trois derniers niveaux (R+4, R+5 et R+6) possèdent des plateaux tertiaires plus prononcés, tout en offrant des espaces extérieurs dans la continuité des espaces de travail.
 
Ces locaux comportent de nombreux éléments techniques, pour ce qui est des principes architecturaux, les locaux bénéficient :

• De façades modulaires avec des baies ouvrantes facilitant la ventilation naturelle
• De grandes surfaces vitrées donnant sur les espaces publics
• Des terrasses privatives
• De grandes terrasses communes au R+2
• Une agora multifonctionnelle avec un vaste foyer ouvert sur l’extérieur

 
Concernant la fonctionnalité des espaces, le bâtiment dispose :

• D’une implantation des terminaux d’éclairage et de ventilation permettant une modularité des bureaux
• D’une trame de façade de 1,35 m
• D'ascenseurs et monte-charges localisés pour faciliter et séparer les circulations nobles et les circulations de service
• D’un espace de livraison sur une voie de service privée

 
Pour les performances énergétiques, les locaux bénéficient de techniques performantes, telles que :

• La certification E+/C- : Niveau E2/C1, permettant de bénéficier d’un gain d’énergie de 20 % par rapport à un bâtiment classé RT 2012 et faible empreinte carbone
• Un chauffage/rafraîchissement par Pompe à chaleur avec possibilité de se raccorder à un réseau d’eau chaude tempérée. Cela permet un gain de consommation d’énergie
• Des éclairages contrôlés par détecteurs de présence et de luminosité assurant 300 lux sur plan de travail
• Une distribution électrique par faux plancher, offrant une flexibilité d’aménagement de bureau
• Un isolement acoustique des bureaux

 
Le bâtiment étant conçu de manière responsable, vous pourrez y trouver :

• Un confort visuel dû aux grands espaces vitrés apportant de la lumière naturelle
• Un suivi des consommations énergétiques grâce à des compteurs et une supervision technique centralisée
• Des bureaux accessibles par des moyens de transport durables
• Une gestion de l’eau responsable avec la mise en place de robinetterie hydro-économe
• Des éclairages LED
• Des locaux avec des protections solaires sur toutes les façades
• Des matériaux intérieurs à faibles émissions de polluants
• Une ventilation générant peu de bruit

 
À côté des locaux, se trouve le programme immobilier d’EIFFAGE. Cet ensemble immobilier comprend :

• 244 lits de co-living sur une surface de 8 350 m²
• 307 places de stationnement dans un parking en silo, dont 254 places louées à la SEM ARAC pour les locataires des locaux.
• Des commerces au RDC sur une surface de 721 m²

 
Le service de location de places de parking est proposé au prix de 503 € HT par an et par place de stationnement, pour les investisseurs.
 
La réception des travaux s’effectuera en juin 2023 et la livraison des locaux est estimée pour l’été 2023.

Accessibilité du bâtiment

Ces bureaux à louer vous garantissent une accessibilité par l'avion et par le train ainsi qu'un parfait emplacement proche de Toulouse dans le département de la Haute-Garonne.
 
À moins de 20 km :

• La gare TGV de Toulouse Matabiau à 20 minutes
• Les gares de Labège Village, de Labège Innopole à 5 minutes et d'Escalquens à moins de 10 minutes

À moins de 50 km :

• L'aéroport de Toulouse-Blagnac à 25 minutes
• Les gares des Ramassiers à 25 minutes, de Montastruc-la-Conseillère à 30 minutes et de Fenouillet-Saint-Alban à 25 minutes

À moins de 100 km :

• Les aéroports d'Albi-Le-Sequestre à moins d'une heure, de Castres-Mazamet à 1 heure et quart et de Carcassonne-Salvaza à 1 heure
• Les gares TGV de Montauban Ville Bourbon à 1 heure et de Carcassonne à 1 heure et quart

Quel budget pour ces locaux ?

Les locaux sont disponibles à la location : entre 170 et 180 € HTHC /m² de SU.
Ils sont également disponibles à l’achat : entre 2 700 et 2 800 € HT /m² SDP.

Vous avez des questions concernant cette opportunité ?
Contactez-nous par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.

Caractéristiques techniques

• Multimodalité Routier Ferroviaire
• Climatisation Oui
• Température dirigée Non défini
• Adapté PMR Oui
• Parking Oui
• Services mutualisé Oui
• Débit Internet Sans
• Bien sécurisé Oui
• Réseaux Eau potable Boucle électrique Boucle internet

Conditions financières

• Eligibilité Installation Classée NON DÉFINI

Accès au site

• Autoroutes < 20min

  A61, A620

• TER, RER, Tram, Métro < 20min

  Gare Labège-Innopole, Gare Labège Village

• Gare TGV < 20min

  Gare Toulouse Matabiau

• Aéroport Entre 20min et 1h

  Aéroport Toulouse-Blagnac

• Aéroport international Entre 20min et 1h

  Aéroport Toulouse-Blagnac

• Transports en commun sur la zone Oui