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Location de bureaux jusqu’à 3 129 m² à Balma, proche de Toulouse
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Location Bureaux
Réf. A-001105

Location de bureaux jusqu’à 3 129 m² à Balma, proche de Toulouse

Balma · 31130 · Haute-Garonne, Occitanie
Loyer
160 € /m²/an
≈ 500 640 € /an
Surface totale
3 129 m²
Divisible dès
414 m²
Description

A louer, des bureaux jusqu'à 3 129 m² à Balma, proche de Toulouse en Haute-Garonne (31) 

Vous êtes à la recherche d'un bien immobilier pour implanter votre activité ? Nous vous proposons dans cette annonce une opportunité à saisir en Occitanie. 

Dans un écoquartier 

Le bien se trouve à proximité de l'autoroute A62, A68. La gare la plus proche est celle de Toulouse Matabiau à une quinzaine de minutes des lieux. L'aéroport Toulouse-Blagnac est à 20 minutes.  L’ensemble immobilier MOOV est situé au cœur de l’écoquartier de Balma-Gramont à proximité immédiate du métro. 

Un immeuble neuf 

Un immeuble de bureaux de grand standing est proposé à la location, situé en R+5 pour une surface totale de 3 130 m² répartis sur 6 niveaux de bureaux et 3 niveaux de parking, dont 110 places en sous-sol et 6 places aériennes - soit 1 place / 27 m².

Les plateaux sont entièrement modulables - un poste de travail /10 m² - avec isolation phonique et fibre optique. Ils sont répartis en 6 lots de bureaux sur les 6 niveaux avec des surfaces totales différenciées : 414,4 m² ; 454,5 m² ; 500,2 m² ; 542,83 m² ; 608,64 m² ; 608,64 m². 

Le bâtiment bénéficie de douches dans les espaces sanitaires de chaque niveau, il en est de même pour les balcons et terrasses privatives allant de 20 m² jusqu'à 120 m². La surface totale des terrases est de 323 m². L'architecture a une façade béton, avec des matériaux bruts et des finitions soignées en verre et aluminium. Le bâtiment est certifié RT 2012 et BREEAM. 

Ce bien vous intéresse ? 

La location des bureaux est à 160,00 € HT HC / m² / an et la location du parking est à : 800,00 € HT HC / U / an. Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel. 

Caractéristiques techniques
  • Accessibilité PMR
  • Parking · VL
  • État · Bon état
  • Débit internet · Fibre optique

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A61 sortie 16 — Soupetard 1,2 km
Gare voyageurs
Toulouse Matabiau 3,8 km
Aéroport commercial
Toulouse-Blagnac (TLS) 11,3 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés

Marché accessible Prix médian 20 % sous la moyenne du département Tissu économique dynamique 11 426 établissements actifs sur la commune Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Marché immobilier local

DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Balma en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 086 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -27.1 %
Évolution vs N-1
10
Transactions en 2025
119 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Balma.

11 426
Établissements actifs
Information / Communication
Secteur dominant
8 550
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • ORANGE Information / Communication ~1 500 salariés
  • AXA FRANCE IARD Finance / Assurance ~750 salariés
  • GO VTC Transports / Logistique ~750 salariés
  • GROUPAMA D'OC Finance / Assurance ~750 salariés
  • INFERENCE OPERATIONS Activités spécialisées (conseil, R&D) ~750 salariés
Secteurs représentés
  • Information / Communication 4 gros employeur(s)
  • Finance / Assurance 4 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Toulouse Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

374 150
Actifs occupés (15-64 ans)
229 289
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
198 432
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Cadres 34 %
  • Prof. intermédiaires 27.2 %
  • Employés 22.2 %
  • Ouvriers 12 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+12 085 actifs viennent travailler à Balma chaque jour depuis une autre commune. Dont 7 727 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Toulouse 3 754 actifs
  • L'Union 278 actifs
  • Saint-Jean 250 actifs
  • Saint-Orens-de-Gameville 223 actifs
  • Quint-Fonsegrives 220 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Balma. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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