Location Bureaux
Réf. A-000638

Bureaux de 80 à 300 m² à louer entre La Rochelle et Poitiers – Niort Sud

Niort · 79000 · Deux-Sèvres, Nouvelle-Aquitaine
Loyer
140 € /m²/an
≈ 42 000 € /an
Surface totale
300 m²
Divisible dès
80 m²
Description

Bureaux de 80 à 300 m² à louer entre La Rochelle et Poitiers - Niort Sud

Bureaux de 80 à 300 m² à louer entre La Rochelle et Poitiers, au Sud de Niort, à proximité de la rocade.

Ces locaux de bureau sont spécifiquement aménagés pour répondre aux besoins d'activités tertiaires telles que les bureaux d'études, les services de secrétariat, ainsi que les bureaux commerciaux ou administratifs. Cependant, veuillez noter qu'ils ne conviennent pas aux activités accueillant du public, telles que les professions libérales ou cabinets de bien-être. 

Accessibilité des bureaux

Les bureaux à louer à Niort sont facile d'accès.

  • Proximité des autoroutes A83 et A10
  • Proximité de la Gare de Niort
  • La Rochelle à 67 km (moins d'1h)
  • Poitiers à 79 km (1h)

Caractéristiques des bureaux

Ancien corps de ferme entièrement réhabilité pour accueillir plusieurs espaces de bureaux, des surfaces de 80 à 300 m² sont disponibles à la location.

Les bureaux sont neufs, climatisés et disposent de plusieurs places de parkings.

Prix des bureaux

Prix des bureaux à louer entre La Rochelle et Poitiers, au Sud de Niort : 140 € HT/m²/an.

Les activités numériques, de services et tertiaires à Niort

L'agglomération de Niort propose diverses offres de bureaux à louer sur son territoire.

Très impliquée dans le développement et l'accompagnement des entreprises des secteurs numériques, de services et/ou tertiaires, Niort est la localisation idéale pour les entreprises développant des solutions dans ces secteurs clés

Caractéristiques techniques
  • État · rénové

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A10 sortie 32 — Niort-Est (Limoges-Niort) 8,4 km
Gare voyageurs
Niort 0,9 km
Aéroport commercial
La Rochelle-Île de Ré (LRH) 58,4 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés

Tissu économique dynamique 32 694 établissements actifs sur la commune Aides mobilisables 3 dispositifs d’aide mobilisables Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Marché immobilier local

DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Niort en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 419 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -5.1 %
Évolution vs N-1
131
Transactions en 2025
78
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Niort.

32 694
Établissements actifs
Finance / Assurance
Secteur dominant
21 225
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • CENTRE HOSPITALIER DE NIORT Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • IMA ASSISTANCE FRANCE Finance / Assurance ~3 500 salariés
  • MUTUELLE ASSURANCE INSTITUTEUR FRANCE Finance / Assurance ~3 500 salariés
  • MACIF Finance / Assurance ~1 500 salariés
  • DEPARTEMENT DES DEUX SEVRES Administration publique ~1 500 salariés
Secteurs représentés
  • Finance / Assurance 11 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
  • Administration publique 4 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Niortais. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

53 474
Actifs occupés (15-64 ans)
25 455
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
17 140
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Employés 29 %
  • Prof. intermédiaires 25.1 %
  • Cadres 22.5 %
  • Ouvriers 16.9 %
  • Artisans / commerçants 5.5 %
  • Agriculteurs 1.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+28 932 actifs viennent travailler à Niort chaque jour depuis une autre commune. Dont 15 150 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Chauray 1 672 actifs
  • Aiffres 1 113 actifs
  • La Crèche 943 actifs
  • Aigondigné 824 actifs
  • Vouillé 824 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Niort.

AFR
AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Pontreau Colline Saint-André
En savoir plus →
TI
Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Niortais – Haut Val de Sèvre
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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