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Bureaux à vendre à Montpellier – 2896,60 m² – Montpellier Nord
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Achat Bureaux
Réf. A-000749

Bureaux à vendre à Montpellier – 2896,60 m² – Montpellier Nord

Castelnau-le-Lez · 34170 · Hérault, Occitanie
Prix de vente
403 200 €
269 € /m²
Surface totale
1 499 m²
Divisible dès
217 m²
Description

Bureaux à vendre au nord de Montpellier

Les bureaux en vente dans le nord de Montpellier, à Castelnau-le-Lez, sont d’une superficie de 2896,6 m², divisible à partir de 168,2 m². Ils sont adaptés au start-ups et entreprises de services.

Accessibilité des bureaux

Les bureaux en vente à Montpellier sont accessibles facilement et très bien desservis par les transports en commun :

  • Autoroute A 9 à 3 km
  • Arrêts de bus et tramways à proximité
  • Gare Montpellier St Roch à 4 km
  • Gare de Montpellier Sud de France à 3 km
  • Aéroport de Montpellier Méditerranée à 7 km

Caractéristiques des bureaux :

Les bureaux à vendre sont localisés dans des immeubles à usage mixte :

  • 2 896 m² de bureaux divisibles à partir de 168 m² :
    • En RDC et 1 étage : 168,2 à 254,5 m²
    • En RDC et 2 étages : 184,5 à 217 m²
    • En RDC et 3 étages : 228,70 m² à 351,6 m²
    • En RDC et 4 étages : 334,90 à 342 m²
    • En RDC et 5 étages : 233,5 à 364,4 m²

 

  • Bureaux équipés de la fibre optique
  • Espaces communs, salles de réunion
  • Terrasse donnant sur jardin paysager
  • Places de stationnement couvert en sous-sol et rez-de-chaussée
  • Commerces à proximité
  • Electricité verte en toiture

  • Grande flexibilité des espaces de travail

Prix des bureaux

Les bureaux à vendre à proximité de Montpellier sont à 2400 € HT / m².

Caractéristiques techniques
  • Climatisation
  • Parking · VL
  • État · très bon état
  • Débit internet · Fibre optique

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A709 sortie 29 — Montpellier-Est 4,1 km
Gare voyageurs
Montpellier Saint-Roch 3,4 km
Aéroport commercial
Montpellier-Méditerranée (MPL) 8,2 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement recherché · Cet emplacement réunit 2 atouts clés

Tissu économique dynamique 19 589 établissements actifs sur la commune Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Contexte de marché

DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Castelnau-le-Lez en 2025.

2 922 €/m²
Prix médian /m²
↘ -2.6 %
Évolution vs N-1
31
Transactions en 2025
59 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Castelnau-le-Lez.

19 589
Établissements actifs
Information / Communication
Secteur dominant
5 850
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • SUD SERVICE SAS Services administratifs ~750 salariés
  • CGI FRANCE Information / Communication ~750 salariés
  • S A GESTION CLINIQUE DU PARC Santé / Action sociale ~750 salariés
  • COMMUNE DE CASTELNAU-LE-LEZ Administration publique ~375 salariés
  • GROUPAMA SUPPORTS ET SERVICES Information / Communication ~375 salariés
Secteurs représentés
  • Information / Communication 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
  • Administration publique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Montpellier Méditerranée Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

209 318
Actifs occupés (15-64 ans)
119 411
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
105 024
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Prof. intermédiaires 29.6 %
  • Cadres 27.4 %
  • Employés 24 %
  • Ouvriers 12 %
  • Artisans / commerçants 7.1 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+7 654 actifs viennent travailler à Castelnau-le-Lez chaque jour depuis une autre commune. Dont 4 553 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Montpellier 2 431 actifs
  • Le Crès 274 actifs
  • Vendargues 229 actifs
  • Jacou 176 actifs
  • Mauguio 168 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Castelnau-le-Lez.

AFR
AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
ZFE
ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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