Location
Saint-André-de-Sangonis · 34725
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Prix de vente
750 000 €
2 049 € /m²
Loyer
150 € /m²/an
≈ 54 900 € /an
Surface totale
366 m²
Description
Bureaux à louer/vendre à Montpellier - Gare
Bureaux à louer ou à vendre à Montpellier, département de l'Hérault, région Occitanie.
Bureaux à louer ou à vendre en face de la gare Saint-Roch, en plein centre-ville de Montpellier, dans le Sud de la France.
Les bureaux à louer ou à vendre à Montpellier disposent d'un emplacement de qualité :
- Face à la gare Saint-Roch
- Proximité de toutes les lignes de Tramway et bus
- En plein centre-ville de Montpellier, de ses commerces, services et restaurants
- À 20 minutes de l'Aéroport de Montpellier Méditerranée
- À 1h40 de l'Aéroport de Marseille Provence
Caractéristiques des bureaux à louer/vendre à Montpellier - Gare
Les bureaux à louer ou à vendre à Montpellier sont en face de la gare Saint-Roch.
366 m² de bureaux sont à louer ou à vendre dans le centre-ville de Montpellier :
- Bureaux aménagés et cloisonnés à louer ou à vendre à Montpellier (Gare)
- RDC : 5 bureaux, accueil, salle de réunion et 40 m² d'archive
- R+1 : 10 bureaux cloisonnés à louer ou à vendre à Montpellier (Gare)
Prix des bureaux à louer/vendre à Montpellier - Gare
Le prix des bureaux à louer à Montpellier en face de la gare Saint-Roch est de 150€HT/HC/m²/an.
Le prix des bureaux à vendre à Montpellier en face de la gare Saint-Roch est de 750.000€.
Caractéristiques techniques
- Accessibilité PMR
- État · Bon état
- Débit internet · Très haut débit
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A709 sortie 30 — Montpellier-Sud 2,9 km
Gare voyageurs
Montpellier Saint-Roch 0,7 km
Aéroport commercial
Montpellier-Méditerranée (MPL)
7,9 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés
Tissu économique dynamique 250 209 établissements actifs sur la commune
Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables
Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Marché immobilier local
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Montpellier en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
3 144 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +7.2 %
Évolution vs N-1
393
Transactions en 2025
55 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Montpellier.
250 209
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
43 750
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- UNIVERSITE DE MONTPELLIER Enseignement ~3 500 salariés
- CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE MONTPELLIER Santé / Action sociale ~3 500 salariés
- CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE MONTPELLIER Santé / Action sociale ~3 500 salariés
- DEPARTEMENT DE L HERAULT Administration publique ~3 500 salariés
- DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DE L'HERAULT Administration publique ~3 500 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 8 gros employeur(s)
- Administration publique 5 gros employeur(s)
- Activités spécialisées (conseil, R&D) 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Montpellier Méditerranée Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
209 318
Actifs occupés (15-64 ans)
119 411
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
105 024
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 29.6 %
- Cadres 27.4 %
- Employés 24 %
- Ouvriers 12 %
- Artisans / commerçants 7.1 %
- Agriculteurs 0.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+85 886 actifs viennent travailler à Montpellier chaque jour depuis une autre commune. Dont 53 031 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Castelnau-le-Lez 5 274 actifs 6.1 %
-
Lattes 3 240 actifs 3.8 %
-
Juvignac 3 018 actifs 3.5 %
-
Saint-Jean-de-Védas 2 478 actifs 2.9 %
-
Saint-Gély-du-Fesc 2 283 actifs 2.7 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Montpellier.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →
ZFE
ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité
Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
