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Saint-Leu-la-Forêt · 95320
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Réf.
A-001413
À vendre ou à louer – bureaux et locaux d’activités non divisibles de 440 m² à Saint-Leu-la-Forêt (95)
Saint-Leu-la-Forêt · 95320 · Val-d'Oise, Île-de-FrancePrix de vente
530 000 €
1 205 € /m²
Loyer
95 € /m²/an
≈ 41 800 € /an
Surface totale
440 m²
Description
Location et vente de bureaux et locaux d'activités non divisibles de 440 m² à Saint-Leu-la-Forêt, dans le Val-d'Oise (95)
Vous recherchez des bureaux ? Nous vous proposons une opportunité en Île-de-France. À moins d'une heure d'Argenteuil et de Paris, ce site en bon état propose à votre entreprise un parfait emplacement pour le développement de vos activités. Nos équipes vous accompagnent dans votre projet immobilier.
Des bureaux et locaux d'activités à Saint-Leu-la-Forêt
Proposés à la vente et à la location, ces bureaux bénéficient d'une accessibilité par le train et par l'avion ainsi que d'une localisation idéale pour une entreprise à la recherche d'un site dans le Val d'Oise (Saint-Leu-la-Fôret)
À moins de 20 km :
- la gare TGV de Paris Gare du Nord à 40 minutes
- les gares de Saint-Leu-la-Forêt à 5 minutes et d'Argenteuil à 20 minutes
À moins de 50 km :
- les aéroports de Paris-Le-Bourget à 30 minutes, de Paris-Issy-Les-Moulineaux à 45 minutes et de Paris-Charles-De-Gaulle à 30 minutes
- les gares TGV de Paris Est, de Paris Montparnasse et de Paris Gare de Lyon à moins d'une heure
Caractéristiques du bien
Ces bureaux et locaux d'activités non divisibles de 440 m², situés sur la commune de Saint-Leu-la-Forêt en région Ile-de-France, sont disponibles à la vente et à la location. Implanté sur un terrain de 640 m², ce bien se compose d'un plateau de bureaux d'une superficie de 220 m² en rez-de-chaussée et d'un local mixte d'une superficie de 220 m² en sous-sol. Au sein du quartier des diablots, ces locaux sont équipés de prises RJ45, d'une climatisation, d'un chauffage au gaz et d'un faux plafond.
Quel est le loyer de ces bureaux et locaux d'activités en région Île-de-France ?
Le prix de cession est fixé à 530 000 € HT/HC et le prix de location est fixé à 42 000 € HT/HC/an.
Les réponses à toutes autres demandes d'informations supplémentaires concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- État · Bon état
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A16 sortie 9 — Montsoult (9) 8,6 km
Gare voyageurs
Saint-Leu-la-Forêt 0,5 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG)
21,9 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement recherché · Cet emplacement réunit 2 atouts clés
Tissu économique dynamique 7 876 établissements actifs sur la commune
Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Marché immobilier local
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Saint-Leu-la-Forêt en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
3 333 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +35.4 %
Évolution vs N-1
11
Transactions en 2025
60 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Saint-Leu-la-Forêt.
7 876
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
1 360
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNE DE SAINT LEU LA FORET Administration publique ~375 salariés
- ASS POUR ADULTES ET JEUNES HANDICAPES DU VAL D'OISE Santé / Action sociale ~75 salariés
- LAROCHE SA Industrie manufacturière ~75 salariés
- RESIDENCE RACHEL Santé / Action sociale ~75 salariés
- DIRECTION DEPARTEMENTALE FINANCES PUBLIQUES VAL D'OISE Administration publique ~75 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 6 gros employeur(s)
- Commerce 4 gros employeur(s)
- Enseignement 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Val Parisis. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
128 719
Actifs occupés (15-64 ans)
73 619
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
48 422
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 29.8 %
- Cadres 27.3 %
- Employés 25.4 %
- Ouvriers 12.6 %
- Artisans / commerçants 5 %
- Agriculteurs 0 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+1 839 actifs viennent travailler à Saint-Leu-la-Forêt chaque jour depuis une autre commune. Dont 841 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Taverny 231 actifs 12.6 %
-
Sannois 94 actifs 5.1 %
-
Bessancourt 76 actifs 4.1 %
-
Méry-sur-Oise 76 actifs 4.1 %
-
Ermont 61 actifs 3.3 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Pas de dispositif zonal sur Saint-Leu-la-Forêt. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.
D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
