À vendre – Bureaux Laboratoires de 1 400 m² dans le Parc d’Innovation d’Illkirch-Graffenstaden – Bas-Rhin (67)

Opportunité d'Investissement : Laboratoires modulables dans le Parc d’Innovation d’Illkirch-Graffenstaden, à proximité de Strasbourg

Pour les investisseurs immobiliers, ne manquez pas ce nouveau programme immobilier de 2 800 m², situé au cœur du Parc d’Innovation d’Illkirch-Graffenstaden, à proximité de Strasbourg. Conçu selon les dernières normes technologiques et environnementales, ce projet est conçu pour répondre aux besoins évolutifs des entreprises. Avec la possibilité de sous-lots d'environ 250 m², il offre une flexibilité optimale pouvant accueillir deux utilisateurs principaux sur 1 400 m² chacun.

Les plateaux disponibles en R+3 offrent une adaptabilité remarquable, pouvant être facilement aménagés en laboratoires de classe P2. Ils sont équipés d'un dimensionnement des LT pour extracteurs, avec prévisions de 2 sorbonnes par lot, ainsi que des passages de gaines inter-niveaux (1 à 2 m² par niveau). Les surfaces seront livrées brutes, offrant ainsi une adaptabilité totale à vos besoins spécifiques.

De plus, ce bâtiment offre des espaces communs conviviaux, comprenant des vestiaires et des douches, une cafétéria, des salles de réunion, ainsi qu'un accès à une terrasse et un jardin. Une zone de livraison est également prévue pour faciliter la logistique.

Caractéristiques du bâtiment :

• ERP 5W sur tout l’immeuble
• Ascenseur monte-charge de 1 275 kg
• Hauteur de dalle à dalle 3,84m.
• 2,70 mètres de hauteur libre sous réseau minimum
• Charges d’exploitation admissibles de 350 kg/m² (optimisables à 500 kg/m²)

Une localisation stratégique dans la périphérie Strasbourg

Situé à seulement 15 minutes au sud de Strasbourg, dans la commune de llkirch-Graffenstaden, ce bien est niché au cœur d'un parc dédié à la recherche et à l'innovation. Idéalement positionné à proximité de l'autoroute A63, cet immeuble offre une connectivité remarquable ainsi qu'un accès rapide à une zone commerciale animée. De plus, il bénéficie d'une accessibilité optimale grâce au réseau de transport en commun de la commune, incluant le tramway ligne A et la ligne de bus 63.

Pour les amateurs de mobilité douce, le site est également accessible à vélo, avec la possibilité d'utiliser le réseau VélHop. De plus, un Véloparc est disponible à proximité de la station de tramway. La zone environnante propose une gamme complète de services de proximité, comprenant des restaurants, des hôtels, ainsi que de nombreuses infrastructures sportives, offrant ainsi un cadre de vie et de travail des plus agréables.

À proximité :

• Gare de Strasbourg à 10 minutes
• Aéroport de Strasbourg à 15 minutes

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