Achat Location Bureaux
Réf. A-001191

À vendre/ À louer bureaux non divisibles de 1 500 m² à Montfermeil

Montfermeil · 93370 · Seine-Saint-Denis, Île-de-France
Prix de vente
1 200 000 €
800 € /m²
Surface totale
1 500 m²
Description

Location ou vente de bureaux non divisibles de 1 500 m² à Montfermeil en Seine-Saint-Denis (93)

Nous vous proposons des bureaux à Montfermeil, en région Île-de-France. Idéalement situés, ils tireront parti de l'attractivité de Chelles, de Bondy et de Noisy-le-Grand. Nos équipes vous accompagnent dans votre projet immobilier.

Des bureaux idéalement situés à Montfermeil

Ces bureaux à vendre garantissent à votre entreprise une accessibilité par l'avion et par le train ainsi qu'un parfait emplacement à proximité de Montfermeil. Ces lieux se situent à côté de Chelles, de Bondy et de Noisy-le-Grand.

À moins de 20 km :

  • les aéroports de Paris-Charles-De-Gaulle et de Paris-Le-Bourget
  • la gare TGV d'Aéroport Charles de Gaulle 2 TGV
  • les gares de Villiers-sur-Marne-Le Plessis-Trévise, de Goussainville et d'Ozoir-la-Ferrière

À moins de 50 km :

  • les aéroports de Paris-Issy-Les-Moulineaux et de Paris-Orly
  • les gares TGV de Paris Gare du Nord, de Massy TGV et de Paris Montparnasse Hall 1 & 2
  • les gares d'Épinay-sur-Seine Tram 11 Express, de La Plaine Stade de France-Saint-Denis-Aubervilliers et de Sèvres Rive Gauche

À moins de 100 km :

  • l'aéroport de Beauvais-Tille
  • la gare TGV de Mantes-la-Jolie
  • les gares de Bailly, de Fontaine-le-Port et de Coulommiers

Des lieux aménagés

La superficie totale du bien est de 1 500 m² comprenant 2 locaux d'activités et des bureaux de 200 m². Il est équipé d'un faux plafond lui permettant une luminosité attractive. Le site est doté également d'un chauffage électricité à l'individuel et d'un système de sécurité avec alarme. 

À l'extérieur un parking véhicules légers est mis à la disposition des salariés et des clients avec 20 emplacements disponibles. 

Quel est le prix du loyer ou de vente de ces bureaux ?

Les locaux sont proposés à l'achat pour 1 200 000 €.

Les réponses à toutes autres demandes d'informations supplémentaires concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.

Caractéristiques techniques
  • Parking · VL
  • Chauffage · Électricité individuelle
  • État · Bon état

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A4 sortie 9 — Noisy le Grand - Est (9) 7,4 km
Gare voyageurs
Le Chénay Gagny 3,1 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 12,1 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés

Marché accessible Prix médian 49 % sous la moyenne du département Tissu économique dynamique 14 976 établissements actifs sur la commune Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Marché immobilier local

DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Montfermeil en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 147 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +37.4 %
Évolution vs N-1
7
Transactions en 2025
170
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Montfermeil.

14 976
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
5 315
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • GROUPEMENT HOSPITALIER DE TERRITOIRE GRAND PARIS NORD-EST Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • COMMUNE DE MONTFERMEIL Administration publique ~750 salariés
  • A G E C E T Santé / Action sociale ~150 salariés
  • BD. COM INGENIERIE/ BDCOMINGENIERIE/ BDCOM -ING/ BDCOM - INGENIERIE Construction ~75 salariés
  • COLLEGE JEAN JAURES Enseignement ~75 salariés
Secteurs représentés
  • Santé / Action sociale 5 gros employeur(s)
  • Construction 4 gros employeur(s)
  • Services administratifs 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
2 014 678
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Cadres 39 %
  • Prof. intermédiaires 23.4 %
  • Employés 22.2 %
  • Ouvriers 10.7 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+4 395 actifs viennent travailler à Montfermeil chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 274 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Chelles 502 actifs
  • Clichy-sous-Bois 380 actifs
  • Gagny 343 actifs
  • Livry-Gargan 239 actifs
  • Courtry 126 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Montfermeil.

QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Haut Clichy - Centre Ville - Bosquets - Lucien Noel
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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