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Réf.
A-002481
À louer – Locaux d’activités de 125 à 175 m² dans le parc d’activités Innovspace à Fresnes – Val-de-Marne (94)
Fresnes · 94260 · Val-de-Marne, Île-de-FranceLoyer
170 € /m²/an
≈ 29 750 € /an
Surface totale
175 m²
Divisible dès
125 m²
Hauteur utile
4,5 m
Charge au sol
3 T/m²
Description
Locaux d’activités de 125 à 175 m² à louer dans le parc d’activités Innovspace à Fresnes (94)
Situé au cœur du parc d’activités INNOVESPACE à Fresnes, cet ensemble neuf propose un total de 9 764 m² de locaux d’activités et de bureaux en mezzanine. Le site, clos et sécurisé, offre des accès par portail, des espaces verts aménagés et une voirie lourde.
Les locaux d’activités bénéficient de prestations de qualité : sols en béton traité quartz, hauteur sous plafond de 4,5 m, murs mitoyens en parpaing de 20 cm, éclairage industriel de 250 lux, portes sectionnelles (4 x 4,5 m), électricité en tarif bleu ou jaune selon la cellule, charge au sol de 3 T/m² et monte-charge.
Les surfaces disponibles se répartissent comme suit :
- Activité : entre 125 m² et 175 m² selon les cellules (rez-de-chaussée ou deuxième étage)
- Bureaux : de 125 m² à 168 m²
Une localisation idéale aux portes de Paris
Idéalement situé à Fresnes, le parc d’activités INNOVESPACE bénéficie d’une excellente accessibilité. Il profite d’un accès direct à l’autoroute A86 (sortie Rungis) via la route départementale RD126, permettant de rejoindre rapidement les grands axes franciliens. Le site se trouve à seulement 15 km du centre de Paris et à 7 km de l’aéroport Paris-Orly.
La desserte en transports en commun est également optimale : la station « Chemin d’Anthony » du RER C est située à 1,5 km, tandis que la station « La Croix de Berny » du RER B se trouve à 2,5 km. Le TVM (Trans-Val-de-Marne), accessible à l’arrêt « Le Clos la Garenne » à seulement 250 mètres, relie directement le site aux principales lignes de RER (A, B, C, D) ainsi qu’à la ligne 8 du métro parisien.
Quel est le prix de location de ces locaux d’activités ?
Le prix de location de ces locaux d’activités est de 170 à 190 € HT HC/m²/an.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- État · Neuf
- Hauteur utile · 4,5 m
- Charge au sol · 3 T/m² t/m²
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A86 — Pont Colbert 12,2 km
Gare voyageurs
Chemin d'Antony 1,3 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY)
5,2 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement recherché · Cet emplacement réunit 2 atouts clés
Marché accessible Prix médian 46 % sous la moyenne du département
Tissu économique dynamique 10 719 établissements actifs sur la commune
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Marché immobilier local
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Fresnes en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 553 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -19.6 %
Évolution vs N-1
7
Transactions en 2025
212 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Fresnes.
10 719
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
4 500
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- DIRECTION INTERREGIONALE DES SERVICES PENITENTIAIRES PARIS - ILE-DE-FRANCE Administration publique ~1 500 salariés
- COMMUNE DE FRESNES Administration publique ~750 salariés
- ELIOR RESTAURATION FRANCE Hébergement / Restauration ~375 salariés
- FRESENIUS MEDICAL CARE FRANCE Commerce ~225 salariés
- ETABLISSEMENT PUBLIC DE SANTE NATIONAL DE FRESNES Santé / Action sociale ~150 salariés
Secteurs représentés
- Commerce 7 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
- Administration publique 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
1 061 260
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres 39 %
- Prof. intermédiaires 23.4 %
- Employés 22.2 %
- Ouvriers 10.7 %
- Artisans / commerçants 5.1 %
- Agriculteurs 0 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+4 892 actifs viennent travailler à Fresnes chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 265 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
L'Haÿ-les-Roses 236 actifs 4.8 %
-
Antony 210 actifs 4.3 %
-
Chevilly-Larue 135 actifs 2.8 %
-
Vitry-sur-Seine 132 actifs 2.7 %
-
Massy 124 actifs 2.5 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Fresnes.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
Autres locaux d'activités — Val-de-Marne
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Location
Choisy-le-Roi · 94600
À louer – Intencity – 3 500 m² de bureaux et ateliers à Choisy-le-Roi
Location
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