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Réf.
A-001103
A louer local d’activités de 890 m² proche de Toulouse ( 31)
Lespinasse · 31150 · Haute-Garonne, OccitanieLoyer
83 € /m²/an
≈ 73 870 € /an
Surface totale
890 m²
Terrain
2 739 m²
Description
A louer local d'activités de 890 m² proche de Toulouse ( 31)
Aimerez-vous bâtir votre activité professionnelle dans une ville proche de Toulouse ? Nous vous présentons dans cette annonce une offre immobilière exceptionnelle.
Situation du bien
Le bien se trouve à proximité de l'autoroute A62. La gare TER de Lacourtensourt et la gare TGV de Toulouse Matabiau se situent à moins de 20 minutes des lieux. L'aéroport Toulouse-Blagnac est à une vingtaine de minutes. La zone est desservie par les transports en commun.
Un bien fonctionnel
Local d'activités de 890 m², sur un terrain de 2 739 m², bâtiment d'activités indépendant, très récent, avec des prestations de qualité. Le bâtiment construit en 2017,possède une ossature métallique, une isolation phonique double peau.
Le bâtiment comprend : accueil, sanitaires, salle de réunion, réfectoire, vestiaires, douche, bureaux. Il est équipé de la climatisation réversible, du câblage informatique, de Porte sectionnelle électrique (4 x 5 m)
Quel est le loyer à prévoir ?
Loyer hors Charges HC / m2 / an est de 83€
Les réponses à toutes autres demandes d'informations supplémentaires concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- Climatisation
- Isolation · Double peau
- État · très bon état
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A62 sortie 11 — Saint-Jory 1,5 km
Gare voyageurs
Saint-Jory 2,1 km
Aéroport commercial
Toulouse-Blagnac (TLS)
10,5 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement recherché · Cet emplacement réunit 2 atouts clés
Marché accessible Prix médian 74 % sous la moyenne du département
Tissu économique dynamique 1 874 établissements actifs sur la commune
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Marché immobilier local
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (31) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 598 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
1 417
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Lespinasse.
1 874
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
935
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- RIVULIS IRRIGATION SAS Industrie manufacturière ~150 salariés
- OMNI TRAVAUX Construction ~75 salariés
- COMMUNE DE LESPINASSE Administration publique ~75 salariés
- GROUPE WATERAIR Commerce ~75 salariés
- MACH 10 Commerce ~35 salariés
Secteurs représentés
- Commerce 5 gros employeur(s)
- Construction 3 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Toulouse Métropole. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
374 150
Actifs occupés (15-64 ans)
128 062
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
198 432
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres 34 %
- Prof. intermédiaires 27.2 %
- Employés 22.2 %
- Ouvriers 12 %
- Artisans / commerçants 5.1 %
- Agriculteurs 0.1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+1 517 actifs viennent travailler à Lespinasse chaque jour depuis une autre commune. Dont 832 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Toulouse 204 actifs 13.4 %
-
Saint-Jory 55 actifs 3.6 %
-
Bouloc 51 actifs 3.4 %
-
Castelginest 50 actifs 3.3 %
-
Gratentour 38 actifs 2.5 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Pas de dispositif zonal sur Lespinasse. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.
D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
Autres locaux d'activités — Haute-Garonne
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Location
Bonrepos-sur-Aussonnelle · 31470
Locaux d’activité de 904 m² à louer à Bonrepos-sur-Aussonnelle – Haute-Garonne (31)
Location
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