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Réf.
A-002402
À louer – Local d’activités de 760 m² à Rouen – Seine-Maritime (76)
Rouen · 76000 · Seine-Maritime, NormandieLoyer
40 € /m²/an
≈ 30 400 € /an
Surface totale
760 m²
Hauteur utile
7 m
Description
Local d’activités de 760 m² à louer à Rouen Sud (76)
Situé au cœur d’une importante zone industrielle et logistique au sud de Rouen, ce local d’activités de 760 m² sera disponible à la location à partir de septembre 2025. Implanté sur un site clos et gardienné, il bénéficie d’une structure en bardage double peau, d’une charpente métallique et de rideaux métalliques de plain-pied.
Le bien comprend une surface d’entrepôt de 590 m² avec une hauteur sous plafond de 6 à 7 mètres, ainsi qu’une surface de bureaux de 170 m².
Une localisation stratégique à Rouen
Idéalement situé au cœur de l’Axe-Seine, ce local bénéficie d’une position stratégique entre Paris et Le Havre. Implanté à seulement 7 km du centre-ville de Rouen, il est proche des communes dynamiques de Saint-Étienne-du-Rouvray, Le Petit-Quevilly, Le Grand-Quevilly, Oissel et Petit-Couronne.
La proximité immédiate de l’autoroute A13 facilite l’accès : à 1h30 de Paris et à 1h15 du Havre. Le site est également bien desservi par les transports en commun.
Quel est le prix de location de ce local d’activités ?
Cet local est disponible à la location au tarif de :
- Entrepôt: 40 €/m²/an
- Bureaux : 60 €/m²/an
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- Showroom
- Parking · VL
- Isolation · Double peau
- État · Bon état
- Hauteur utile · 7 m
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data, 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr, 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A139 sortie 1, Les Essarts (1) 11,5 km
Gare voyageurs
Rouen Rive Droite 0,7 km
Aéroport commercial
Paris-Beauvais (BVA)
73,3 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement recherché · Cet emplacement réunit 2 atouts clés
Tissu économique dynamique 91 863 établissements actifs sur la commune
Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local, un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Marché immobilier local
DVF : Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local, un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Rouen en 2025.
Indicateur de tension du marché : DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 901 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -1.4 %
Évolution vs N-1
198
Transactions en 2025
50 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Rouen.
91 863
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
32 625
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE ROUEN Santé / Action sociale ~7 500 salariés
- COMMUNE DE ROUEN Administration publique ~3 500 salariés
- DEPARTEMENT DE LA SEINE MARITIME Administration publique ~3 500 salariés
- REGION NORMANDIE Administration publique ~3 500 salariés
- MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE Finance / Assurance ~1 500 salariés
Secteurs représentés
- Administration publique 8 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 7 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité : un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité : un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole Rouen Normandie. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
195 474
Actifs occupés (15-64 ans)
90 489
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
67 161
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28.3 %
- Employés 27 %
- Cadres 20.4 %
- Ouvriers 19.3 %
- Artisans / commerçants 4.6 %
- Agriculteurs 0.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français : la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français : la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+61 923 actifs viennent travailler à Rouen chaque jour depuis une autre commune.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Sotteville-lès-Rouen 3 349 actifs 5.4 %
-
Le Petit-Quevilly 2 772 actifs 4.5 %
-
Le Grand-Quevilly 2 419 actifs 3.9 %
-
Mont-Saint-Aignan 2 134 actifs 3.4 %
-
Saint-Étienne-du-Rouvray 2 131 actifs 3.4 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022, base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle, montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle, montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Rouen.
ZFE
ZFE-m : Zone à Faibles Émissions mobilité
Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE : Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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Gonfreville-l'Orcher · 76700
À vendre – Local d’activités de 1 969 m² à Gonfreville-l’Orcher – Seine-Maritime (76)
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