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Réf.
A-004636
À louer – Entrepôt de 436 m² à Sotteville-lès-Rouen – Seine-Maritime (76)
Sotteville-lès-Rouen · 76300 · Seine-Maritime, NormandieLoyer
100 € /m²/an
≈ 43 600 € /an
Surface totale
436 m²
Hauteur utile
6 m
Description
Entrepôt de 436 m² à louer au sud de Rouen (76)
À Sotteville-lès-Rouen, au sud de Rouen, au cœur de la zone industrielle et logistique, un entrepôt avec bureaux d’une surface totale de 436 m² est proposé à la location.
L'ensemble se compose d'un entrepôt de 286 m² bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 6 mètres, ainsi que de bureaux cloisonnés en façade de 150 m². Le site dispose de places de stationnement intérieures et extérieures et bénéficie d'un environnement sécurisé grâce à une clôture périphérique et à un gardiennage assuré 24h/24. Un compteur EDF individuel complète les prestations.
Disponibilité : août 2026.
Une localisation idéale dans la périphérie de Rouen
Le site bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate des communes de Saint-Étienne-du-Rouvray, Petit-Quevilly, Grand-Quevilly et Petit-Couronne. Il se situe au pied de l’autoroute A13 reliant Paris, Caen et Le Havre, offrant une accessibilité directe aux principaux axes routiers.
Le centre de Rouen est accessible en environ 10 minutes. Implanté au cœur d’une zone industrielle et logistique, l’ensemble profite également d’une belle visibilité.
Quel est le prix de location de cet entrepôt ?
Le loyer annuel s’élève à 40 € HT/HC/m² pour l’entrepôt et à 60 € HT/HC/m²/an pour les bureaux.
En 2024, les charges annuelles représentaient 11,81 € HT/m²/an.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Parking · VL
- État · Bon état
- Hauteur utile · 6 m
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data, 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr, 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A139 sortie 1, Les Essarts (1) 8,4 km
Gare voyageurs
Sotteville-lès-Rouen 0,8 km
Aéroport commercial
Paris-Beauvais (BVA)
74,0 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 4 atouts clés
Marché accessible Prix médian 34 % sous la moyenne du département
Tissu économique dynamique 10 815 établissements actifs sur la commune
Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables
Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local, un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Marché immobilier local
DVF : Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local, un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Sotteville-lès-Rouen en 2025.
Indicateur de tension du marché : DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 513 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -36.7 %
Évolution vs N-1
14
Transactions en 2025
138 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Sotteville-lès-Rouen.
10 815
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
5 325
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER DU ROUVRAY Santé / Action sociale ~1 500 salariés
- COMMUNE DE SOTTEVILLE LES ROUEN Administration publique ~750 salariés
- SNCF RESEAU Transports / Logistique ~375 salariés
- TRANSDEV NORMANDIE INTERURBAIN Transports / Logistique ~375 salariés
- SNCF VOYAGEURS Transports / Logistique ~225 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 4 gros employeur(s)
- Enseignement 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité : un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité : un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole Rouen Normandie. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).
195 474
Actifs occupés (15-64 ans)
90 489
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
67 161
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28.3 %
- Employés 27 %
- Cadres 20.4 %
- Ouvriers 19.3 %
- Artisans / commerçants 4.6 %
- Agriculteurs 0.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français : la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français : la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+7 588 actifs viennent travailler à Sotteville-lès-Rouen chaque jour depuis une autre commune.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Rouen 1 264 actifs 16.7 %
-
Saint-Étienne-du-Rouvray 655 actifs 8.6 %
-
Le Grand-Quevilly 457 actifs 6 %
-
Le Petit-Quevilly 338 actifs 4.5 %
-
Oissel-sur-Seine 194 actifs 2.6 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022, base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle, montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle, montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Sotteville-lès-Rouen.
ZFE
ZFE-m : Zone à Faibles Émissions mobilité
Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
