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Location Bureaux
Réf. A-001471

À louer – bureaux non divisibles de 698 m² à Bagnolet

Bagnolet · 93170 · Seine-Saint-Denis, Île-de-France
Loyer
210 € /m²/an
≈ 146 580 € /an
Surface totale
698 m²
Description

Location de bureaux non divisibles de 698 m² à Bagnolet, en Seine-Saint-Denis (93)

Vous recherchez des bureaux ? Découvrez cette opportunité en région Île-de-France. Avec ce site situé à moins d'une heure du 20e arrondissement, du 11e arrondissement et du 12e arrondissement de Paris, votre activité bénéficiera de leur attractivité. Pour toute information sur le prix de ces locaux, contactez-nous.

Des bureaux idéalement situés à côté du 20e arrondissement, du 11e arrondissement et du 12e arrondissement de Paris

Proposés à la location, ces bureaux profitent d'une accessibilité par le train et par l'avion ainsi que d'une localisation de choix pour une entreprise à la recherche d'un site à Montreuil.

À moins de 20 km :

  • les aéroports de Paris-Le-Bourget, de Paris-Orly et de Paris-Issy-Les-Moulineaux à 30 minutes environ
  • les gares TGV de Paris Gare de Lyon Hall 1 & 2, de Paris Est et de Paris Gare du Nord à 30 minutes environ
  • les gares de Noisy-le-Sec, de Rosny Bois Perrier et de Rosny-sous-Bois à 20 minutes environ 

À moins de 50 km :

  • les gares TGV d'Aéroport Charles de Gaulle 2 TGV, de Massy TGV et de Massy-Palaiseau à moins d'une heure 

Les points forts du bien

Disponibles à la location, ces bureaux non divisibles de 698 m² sont situés à Montreuil en région Il-de-France. Situé à proximité des transports en commun et aux axes routiers, ce bien rénové et rationel profite d'un emplacement stratégique. Ces bureaux sont équipés d'un ascenseur, de cloisons amovibles semi vitrées, d'une climatisation, d'un quai de chargement et d'un parking extérieur et en sous-sol.

Quel est le prix de location de ces lieux ?

Le prix de location s'élève à 210 € HT/HC/m²/an.

Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel. 

Caractéristiques techniques
  • Climatisation
  • Parking · VL
  • État · Bon état

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A4 sortie 8 — Noisy le Grand - Ouest (8) 9,9 km
Gare voyageurs
Pantin 3,5 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 16,7 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement recherché · Cet emplacement réunit 2 atouts clés

Tissu économique dynamique 27 669 établissements actifs sur la commune Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Marché immobilier local

DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Bagnolet en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

5 860 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -29.7 %
Évolution vs N-1
25
Transactions en 2025
113
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Bagnolet.

27 669
Établissements actifs
Enseignement
Secteur dominant
5 925
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • COMMUNE DE BAGNOLET Administration publique ~1 500 salariés
  • ORANGE Information / Communication ~1 500 salariés
  • LP - LA PROVIDENCE Services administratifs ~750 salariés
  • CTRE MEDICO CHIRURGICAL FLOREAL Santé / Action sociale ~375 salariés
  • AUCHAN HYPERMARCHE Commerce ~375 salariés
Secteurs représentés
  • Enseignement 5 gros employeur(s)
  • Hébergement / Restauration 3 gros employeur(s)
  • Services administratifs 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
2 014 678
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Cadres 39 %
  • Prof. intermédiaires 23.4 %
  • Employés 22.2 %
  • Ouvriers 10.7 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+8 337 actifs viennent travailler à Bagnolet chaque jour depuis une autre commune. Dont 4 698 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Montreuil 512 actifs
  • 75120 443 actifs
  • Romainville 245 actifs
  • 75119 224 actifs
  • 75111 196 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Bagnolet.

QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Le Plateau - Les Malassis - La Noue
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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