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Location Bureaux
Réf. A-001459

À louer – bureaux divisibles de 500 m² à 2 268 m² à Saint-Denis

Saint-Denis · Seine-Saint-Denis, Île-de-France
Loyer
190 € /m²/an
≈ 430 920 € /an
Surface totale
2 268 m²
Divisible dès
500 m²
Description

Location de bureaux divisibles de 500 m² à 2 268 m² à Saint-Denis, en Seine-Saint-Denis (93)

À la recherche de bureaux ? Nous vous proposons une opportunité en région Île-de-France. Ce site en bon état tirera avantage de l'attractivité du 18e arrondissement, du 10e arrondissement de Paris et d'Aubervilliers. Prenez contact avec notre équipe pour tout besoin d'information.

Des bureaux idéalement situés à Saint-Denis

Desservis par l'avion et par le train, ces bureaux, proposés à la location, garantissent à votre entreprise un parfait emplacement dans le département de Seine-Saint-Denis (Saint-Denis). Ces lieux bénéficient de l'attractivité d'Aubervilliers, du 18e arrondissement et du 10e arrondissement de Paris.

À moins de 20 km :

  • les aéroports de Paris-Le-Bourget et de Paris-Issy-Les-Moulineaux à moins de 30 minutes
  • les gares TGV de Paris Gare du Nord, de Paris Est et de Paris Gare de Lyon à 30 minutes environ
  • la gare de Saint-Denis à moins de 10 minutes

À moins de 50 km :

  • les aéroports de Paris-Charles-De-Gaulle et de Paris-Orly à 30 minutes environ
  • les gares TGV d'Aéroport Charles de Gaulle et Gare Montparnasse à moins de 30 minutes

Des bureaux en bon état

Situés sur la commune de Saint-Denis en région Ile-de-France, ces bureaux divisibles de 500 m² à 2 268 m² sont disponibles à la location. Au sein d'un immeuble rénové, ce bien est situé au pied du pôle Pleyel, à proximité des transports en commun. Ces bureaux sécurisés par contrôle d'accès sont dotés d'une climatisation réversible, de 3 ascenseurs, d'un monte charge, de cloisons amovibles, de câblage RJ45 et d'un parking.

Quel est le loyer de ces bureaux ?

Le prix de location s'élève à 190 € HT/HC/m²/an.

Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel. 

Caractéristiques techniques
  • Climatisation
  • Parking · VL
  • État · rénové

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A1 sortie 6 — Roissy (6) 15,3 km
Gare voyageurs
Saint-Denis 0,8 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 16,1 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés

Marché accessible Prix médian 22 % sous la moyenne du département Tissu économique dynamique 72 161 établissements actifs sur la commune Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Marché immobilier local

DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Saint-Denis en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

3 304 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -16.4 %
Évolution vs N-1
57
Transactions en 2025
101
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Denis.

72 161
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
39 750
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • GENERALI VIE Finance / Assurance ~3 500 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER GENERAL DE ST DENIS Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • COMMUNE DE ST DENIS Administration publique ~3 500 salariés
  • PARIS 2024 COMITE D'ORGANISATION DES JEUX OLYMPIQUES ET PARALYMPIQUES (COJO) Arts / Loisirs ~3 500 salariés
  • UNIVERSITE DE PARIS VIII.PARIS VINCENNES Enseignement ~3 500 salariés
Secteurs représentés
  • Administration publique 5 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 5 gros employeur(s)
  • Finance / Assurance 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
2 014 678
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Cadres 39 %
  • Prof. intermédiaires 23.4 %
  • Employés 22.2 %
  • Ouvriers 10.7 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+79 718 actifs viennent travailler à Saint-Denis chaque jour depuis une autre commune. Dont 53 655 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • 75118 2 179 actifs
  • 75119 1 462 actifs
  • Stains 1 377 actifs
  • 75117 1 276 actifs
  • 75120 1 271 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Denis.

QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Calon
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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